KAUFPREIS REDUZIERT!

EINZELHAUS!
INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE.

ERSTKLASSIGES 5-ZIMMER-HAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE!

Dieses voll unterkellerte Einzelhaus in herrlicher Grünlage bietet
- hochwertige Bauqualität,
- praktischen Grundriss und
- bequeme U2-Anbindung.

ECKDATEN EINZELHAUS
- 123,47 m² Wohnnutzfläche
- 131,79 m² Garten
- 12,56 m² Terrassen
- 52,13 m² Keller

GRUNDRISS
Kellergeschoss: Kellerraum, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Studiozimmer, Dachterrasse

AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Voraussichtliche belagsfertige Übergabe: Frühjahr 2025

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie in 6 Fahrminuten die U2 Station Aspern Nord
- 2500 Meter/4 PKW-Fahrminuten: U2 Station Aspern Nord

KOSTENÜBERBLICK
€ 719.000,- Kaufpreis lt. Liste /// AB SOFORT AKTIONSKAUFPREIS: € 699.000,-
€ 15.000,- KFZ-Abstellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen,Frau Lenhardt unterund Frau Deutschbauer unter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.000mStraßenbahn <3.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.