Zum Verkauf gelangt ein 2023 baugenehmigter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus. Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, Schmiedearbeiten an Fenster sowie dem Stiegenhaus und ein schön erhaltener Fliesenspiegel bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Ausbau.  

Die aktuelle Eigentümerstruktur ist überschaubar und das Zinshaus verfügt über 3 Bestandsgeschoße plus KG. 

Die Planung umfasst insgesamt 3 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Dachterrassen. 

Weiters, ist Errichtung eines Liftes sowie einer Photovoltaik-Anlage am hofseitigen Dach, auf Kosten des Käufers, vorgeschrieben. Ein großzügiger begrünter Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann sowie die konzipierten Dachterrassen bieten optimale Voraussetzungen, um dem Zielpublikum ein hochwertiges Endprodukt zu präsentieren, welches vom aktuellen Markt gefordert wird. 

Laut Planung:

• Top 8  109m² WNFL + 39,72m² Terrasse


• Top 9  79,40m² WNFL + 18,67m² Terrasse


• Top10  114,87m² WNFL + 46,45m² Terrasse

Gesamt 303,67m² WNFL + 104,84m² Terrasse

Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung sowie den Baubescheid zukommen lassen. 

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Spittelau sowie dem Währinger Park. Von hier aus lassen sich mit nur wenigen Schritten sämtliche öffentliche Verkehrsmittel erreichen, mit denen sich die Innens

Spittelau/Hardtgasse