• Preis
    EUR 789'000
  • Zimmer
    6
  • Fläche
    150

«Baugrund mit Weitblick - ca. 1.130m² Grundstücksfläche - Bestandsgebäude vorhanden - Nähe Strandbad Neusiedl am See und Mole West»

Lage

Adresse
7100 Neusiedl am See B

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 789'000

Eckdaten

Zimmer
6
Fläche
150 m²
Nutzfläche
240 m²
Grundstück
1'129 m²
Baujahr
1960

Beschreibung

Grundstück an der Eisenstädter Straße - Fernblick Richtung Neusiedler See - 4 Gehminuten zum Zentrum Neusiedl - 1.129m² Grundstücksfläche





Die aktuellen Betriebskosten werden in Kürze zur Verfügung gestellt.





Bei Interesse erhalten Sie gerne Unterlagen sowie weitere Informationen und Fotos.





Hard Facts



Grundstücksfläche 1.129m² (2 Parzellen)



rund 150m² (bzw ca 240m² Nutzfläche)



6-Zimmer (zzgl 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WC's)



Hanglage an der Eisenstädter Straße



500 Meter bis zum Zentrum Neusiedls



8 Fahrminuten bis zum Strandbad Neusiedl am See (Mole West)



9 Fahrminuten bis zur Ost-Autobahn (Outlet Parndorf)



Weitblick Richtung Neusiedler See



Heizung: Infrarot-Heizsystem (Strom)



Ausrichtung: Süd-Westen





Bei Interesse erhalten Sie nähere Informationen und Unterlagen.





Grundstück



Das Grundstück direkt an der Grazer Straße gelegen umfasst rund 1.129m² und ist in 2 Grundstücksnummern geteilt.



Die Hanglage ermöglicht einen hervorragenden Fernblick Richtung Neusiedler See.





Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf der Liegenschaft, welches sich auf 2 Hauptgeschosse, ein Kellergeschoss mit Garage



und einen Dachboden aufteilt.



Die beiden Hauptgeschosse wurden so gestaltet, dass diese als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden könnten.



Das Haus teilt sich wie folgt auf:





Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer 1, Küche, Schlafzimmer 1, Zimmer, Badezimmer, Toilette



Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer 2 mit Balkon, Küche, Schlafzimmer 2 mit Balkon, Büro (Schlafzimmer 3), Badezimmer, Toilette, Abstellraum



Kellergeschoss: Vorraum, Garage, Waschraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2



Dachboden: Boden





In Summe verfügt das Bestandsgebäude über rund 150m² Wohnfläche bzw 240m² Nutzfläche zzgl rund 15m² Balkonfläche (2 Stück) und Dachboden.





Durch die Hanglage gelangt man straßenseitig über die Garage direkt in das Kellergeschoss, während neben dem im Erdgeschoss liegenden Haupteingang die Gartenterrasse (Garten)



liegt, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Das gesamte Grundstück befindet sich in einer Hanglage.





Diese könnte adaptiert und modernisiert werden oder aber man errichtet ein neues Gebäude.





Beheizt wird das Gebäude mittels Infrarotheizung bzw Nachtspeicherofen.





Bebauungsvorschriften:





40% Bebauungsdichte



bis zu max 2 Vollgeschossen (talseitig)



bis zu 7 Meter Gebäudehöhe zzgl Dach (max. 8 Meter)



offene - halb offene Bauweise





Lage





Das Grundstück liegt direkt in Neusiedl nur weniger Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.



Durch die Zentrumsnähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffees und Restaurants fast



direkt vor der eigenen Haustüre.



Binnen 7-9 Fahrminuten erreicht man das Strandbad Neusiedl bzw die Mole West.



Auch Parndorf und die Ost-Autobahn sind nur rund 9 Fahrminuten entfernt.





Kostenaufstellung





Kaufpreis = 789.000 Euro





Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt





Die aktuellen Betriebskosten werden in Kürze zur Verfügung gestellt.







Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.





Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.



Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.





Be

Inserat

Inserate-Nr
7146309
Referenz
54303

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