Geschäftslokal im Erdgeschoss - aktuell wird die Fläche zu kurzzeitigen Beherbergungszwecken genutzt

Ideal für Anleger oder Geschäftsleute

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt.

Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft. Daher könnte der neue Eigentümer direkt mit der aktuellen Nutzung des Geschäftslokals

fortfahren und sofort von den Einnahmen profitieren.

Durch die Widmung als Geschäftslokal, ist auch eine andere gewerbliche Nutzung möglich.

Hard-Facts

ca. 132m² Nutzfläche zzgl Kellerabteil (ca 15m²)

Geschäftslokal aktuell als Wohnung zur Kurzzeitvermietung genutzt

4-Zimmer (2 Schlafzimmer)

separate Küche

Badezimmer mit Sauna

Erdgeschoss (direkter Straßenzugang)

barrierefrei

Stellplatzanmietung im freien bzw in d Garage möglich.

Ausrichtung: NO / SW

Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt; Buslinien 1A, 1B, 3,7,8; S-Autobahn

Nähe: Akademiepark, Landesklinikum Wiener Neustadt

Objekt

Das Geschäftslokal ist straßenseitig und ebenerdig zu betreten.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Kellerabteil

Aktuell geht der Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich über. Auf der linken Seite gelangt man vorbei an der Küche und dem Esszimmer, in das Badezimmer.

Hinter dem Wohnbereich erreicht über den Flur, die beiden Schlafzimmer.

Das geräumige Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Sauna. Bei Interesse könnte auch noch eine Badewanne integriert werden.

Die Küchenzeile ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke

Bei Bedarf könnte die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt werden, um eine offene Wohnküche zu ermöglichen.

Durch die Ausrichtung (NO / SW) und die zahlreichen Fenster sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Objekt, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre.

Zum Objekt gehört ein rund 15m² großes Kellerabteil.

Bei Interesse kann ein Kfz-Stellplatz im freien (Bruttomietzins = 15,70 Euro inkl USt) auf der Rückseite der Wohnhausanlage bzw in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Durch die derzeitige Nutzung zur kurzzeitigen Beherbergung, profitiert die derzeitige Eigentümerin von einer guten Auslastung.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund 521.000 Euro.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

In Verbindung mit dem Geschäftslokal wird auch das vorhandene Inventar veräußert.

Für das Inventar werden 16.000 Euro fällig, die zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen sind.

Umgebung

Die Wohnhausanlage befindet sich direkt an der Grazer Straße.

Sowohl der Stadtpark als auch der Akademiepark liegen nur wenige Minuten entfernt.

Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.

Auch das Landesklinikum Wiener Neustadt ist nur rund 10 Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Nach nur 4-5 Fahrminuten befindet man sich auf der Autobahn.

Das Wiener Stadtzentrum ist so in rund 45 Minuten zu erreichen.

Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Restaurants.

Auch Auto- bzw Möbelhäuser sowie Shoppi