• Preis
    EUR 399'000
  • Zimmer
    7
  • Fläche
    233

«VERKAUFT - Omama im Kirschenbaum - oder Platz für die ganze Family!»

Lage

Adresse
3421 Höflein an der Donau NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 399'000

Eckdaten

Zimmer
7
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
233 m²
Grundstück
558 m²
Baujahr
1930

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Ein Garten aus dem Ursprung, viel Grün, wenig bis kein Vis-a-Vis, zumindest niemand der neugierig rüberschauen kann. Wie ein grüner Cocoon, gut geschützt von allen Seiten.



Der Kirschenbaum für die Omama, die Feigen für die Mama, Ribisel für die Kinder und ein gutes Steak vom Grill für den Papa. Opa mäht den Rasen und abends gehen alle glücklich und zufrieden ins Bett. 



Und davon gibt es in diesem Haus genug, Betten meine ich.



Das Haus in Höflein an der Donau, vom Ursprung aus den 30er Jahren, wurde 2010 vom Grund weg kernsaniert, kaum ein Teil lässt noch auf das frühe Geburtsjahr schließen. Selbst von außen hat sich die Erscheinung an das heutige Bild angepasst, seien Sie gespannt was Sie erwartet.



Der Eingangsbereich groß und luftig, lässt die Familie in alle Windrichtungen verteilen. 



Links geht’s gleich in die hübsche Küche. Die hochwertigen Granitarbeitsplatten bieten nicht nur eine edle Optik, sondern auch eine praktische Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen. Ein Tisch mit vier Sessel hat hier locker Platz, praktisch fürs kleine Essen zwischendurch. 



Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, perfekt für ein Home-Office oder auch als Schlafzimmer. 



Geradeaus gelangen Sie ins unkonventionelle Wohnzimmer. Sehr speziell, genau auf der Achse von Küche zum Medien-Zimmer. Mittig die Holztreppe ins Dachgeschoss, entpuppt sich dieser Raum als hervorragendes Speisezimmer, der Schwedenofen befeuert die angenehme Atmosphäre. 



Geradeaus weiter, geht’s dann in die Couching-Zone zum Medien-Zimmer mit Blick und Ausgang in den traumhaften Natur-Garten.



Ein weiteres Zimmer mit abgeteilten Schrankraum und Zugang zum großen Badezimmer steht weiters noch bereit. 



Das außergewöhnliche Bad selbst, ist ein wahres Juwel der Entspannung. Mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer einladenden Badewanne bietet es alles für ein erholsames Badeerlebnis. Das große Fenster lässt dabei nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern gewährt auch einen herrlichen Blick in den Garten, der das Baden zu einem wahren Genuss inmitten der Natur macht.



Eine zweite Türe lässt Besucher eintreten, ohne dass Ihre privaten Räumlichkeiten betreten, das WC befindet sich ebenfalls dort und ist separat.



Bevor wir uns dem Garten zuwenden, führt uns die Holztreppe noch mit geschmeidigem Schritt ins obere Geschoss. Oben angekommen breitet sich ein Gefühl von Freiheit aus, während die offene Gestaltung des loftartigen Raumes zum Träumen einlädt. 



Die angrenzende megagroße Süd-Terrasse ist noch das Tüpfelchen auf dem I. Der Blick wandert von Ost bist West über die malerische Umgebung, der perfekte Ort, um den Tag mit einem Lächeln zu begrüßen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Hier oben, umgeben von der natürlichen Schönheit der Landschaft, ist es ein Leichtes, den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und in Ruhe zu entspannen.



Die zwei weiteren Zimmer im Obergeschoß bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse, sei es als gemütliches Schlafzimmer oder inspirierendes Arbeitszimmer. Das vorbereitete Badezimmer ist nur schemenhaft vorhanden, bietet aber ebenfalls Unabhängigkeit.



Der Garten selbst präsentiert

Inserat

Inserate-Nr
7150670
Referenz
947

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