- PreisEUR 187'000
- Zimmer2
- Fläche41
«Anlegerwohnung direkt an der U3, in Top Lage mit Garage, 3,75% Rendite (Rendite inkl. Erwerbskosten rund 3,40%)»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 187'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 5. Stock
- Wohnfläche
- 41 m²
- Baujahr
- 1960
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Gebäudes, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² verfügt die Wohnung über einen Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche, hoflagiges Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia und Garage im Innenhof.
Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, wie einem Spannteppich, Fliesen und einem Laminat. Die gemütliche Singlewohnung wird mit Gas beheizt.
Ein weiteres Highlight ist die parkseitige Loggia, auf die man über das Wohnzimmer gelangt. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, was die öffentliche Verkehrsanbindung besonders bequem macht. Das bedeutet, dass Sie schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen können.
Die gute Nahversorgung in der Umgebung sorgt dafür, dass Sie alle notwendigen Einkäufe und Dienstleistungen bequem erledigen können.
Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Anleger, die nach einer Immobilieninvestition suchen. Die Lage, die Ausstattung und die Verkehrsanbindung machen sie zu einer attraktiven Option für die Vermietung.Weiters eine Kfz-Garage (Einzelgarage!) mit Licht und Steckdose, bestandsfrei.
Wohnung: Mietertrag netto pro Monat ca. € 560,-
Garage: Mietertrag netto pro Monat ca.€ 60,-
Bruttorendite ca. 3,75% (Rendite inkl. Erwerbskosten rund 3,40%)
Monatliche Vorschreibung Wohnung laut Hausverwaltung:
Betriebskosten 80,16 €
Betriebskosten - Aufzug 5,51 €
Rücklage 41,56 €
Vorschreibung 127,23 €
Monatliche Vorschreibung Garage laut Hausverwaltung:
Betriebskosten 43,15 €
Rücklage 20,50 €
Vorschreibung 63,65 €
Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet und kann nach Absprache mit der Mieterin besichtigt werden.
Die Kfz-Garage ist derzeit nicht vermietet und frei.
Bildungseinrichtungen:
Bibliothek: 145 mFahrschule: 578 mKindergarten: 144 mMusikschule: 1,08 kmSchule: 191 mSprachschule: 4,40 kmUniversität / Hochschule: 1,03 km
Nahversorgung:
Bäckerei: 53 mDrogerie: 187 mFleischer: 141 mGemischtwaren: 127 mGetränkeverkauf: 1,52 kmKonditorei: 743 mSupermarkt: 134 mSüßwaren: 805 m
Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 144 mArzt: 290 mKlinik: 747 mKrankenhaus: 328 mRettungsstützpunkt: 1,14 kmSeniorenwohnheim: 3,51 kmTierarzt: 138 mZahnarzt: 568 m
Sonstiges:
Bank: 77 mBankomat: 533 mFriseur: 115 mPolizeidienststelle: 331 mPostamt: 78 mRechtsanwalt: 1,18 kmVersicherung: 1,28 kmWechselstube: 1,84 km
Wenn Sie mehr über dieses Angebot erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unterzur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Nachrich
Inserat
- Inserate-Nr
- 7150885
- Referenz
- 1057
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