• Miete
    EUR 3'027

«Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf»

Lage

Adresse
2351 Wiener Neudorf NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 2'626
Nebenkosten
EUR 401
Miete
EUR 3'027

Eckdaten

Etage
2. Stock
Nutzfläche
182 m²

Beschreibung

Highlights




  • Attraktive Außenflächen

  • Effizienter Grundriss

  • Panoramablick





Das Gebäude



In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.



Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.



Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.



Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.



Ausstattung




  • Terrassenflächen (teilweise)

  • Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

  • Heizung - Fernwärme

  • Öffenbare Fenster

  • Bodentiefe Fenster (teilweise)

  • Lift

  • Tiefgarage

  • Getrennte Sanitäranlagen

  • Mieterspezifische Raumprofile möglich

  • Doppelboden

  • Kühlung





Verkehrsanbindung:



Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217)



Autobahn: A2, S1, A21





Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:





EG - Geschäftsflächen



ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²



Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²



1. OG - Büroflächen



ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²



Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²



2. OG -  Büroflächen



ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²



Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²



3. OG - Büroflächen



ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²



Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²



DG - Büroflächen



ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²



Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²





Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti



Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mS

2351 Wiener Neudorf

Inserat

Inserate-Nr
7152136
Referenz
19821

Ähnlich

DIREKT AM HAUPTPLATZ! ERSTBEZUG! SMARTE GEWERBEFLÄCHE!

EUR 3'026

Gewerbe


8330 Feldbach St

Ecklokal mit großer Lagerfläche auf der Döblinger Hauptstraße

EUR 3'029

Gewerbe

Gebhardtgasse
1190 Wien W

großzügiges Büro auf 2 Etagen mit der Möglichkeit einer Wohnung

EUR 3'021

Bürofläche


4030 Linz OÖ

Cached: 14.03.2025 01:06:32