Lassen Sie sich von dieser luxuriösen Doppelhaushälfte begeistern, die sich in 3001 Mauerbach (Grenze zum 14. Wiener Bezirk) in Niederösterreich befindet und einen wunderschönen Ausblick auf den Wiener Wald bietet.

Das Haus befindet sich in Grünruhelage und verfügt über eine Nord-Ost-West-Ausrichtung. Mit einem Kaufpreis von 855.000,00 € bietet dieses Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von 189.07m² auf 3 Etagen und verfügt über 7 Räume, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstell- bzw. Waschräume, eine Terrasse und einen Balkon. Alle Räume sind schlüsselfertig ausgeführt. Die Außenanlage besteht aus einem ca. 80,97m² - großen Garten (Hanglage) und einem Vorgarten. Die Haushälfte offeriert eine eigene Einfahrt mit einem elektr. gesteuerten Einfahrtstor und 2 KFZ-Stellplätze im Vorgarten. Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen.

Das Haus verfügt über ein modernes und energieeffizientes Heizsystem im Winter und Kühlsystem im Sommer: die Erdwärmepumpe. Sie nutzt vorhandene Wärme aus der Erde zum Heizen der Wohnräume und spart die Energiekosten.

Die Doppelhaushälfte (gesamte Wohnnutzfläche 189m²) teil sich in:

Untergeschoß:

• Gang (ca. 9,78m²)


• 2,5 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse (ca. 18,83m², 7,73m² und 17,44m²)


• Großes WC/Bad: (ca. 9,16m²) mit Saunaanschluss


• Technikraum und Wirtschaftsraum: (ca. 13,21m²)


• Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten (ca. 27,51m²)

Erdgeschoß:

• schöner repräsentativer Eingang (ca. 4,81m²)


• WC: (ca. 1,75m²)


• Wohnküche: (ca. 43,82m²) mit wunderschönen Grünblick und Ausgang auf einen Balkon mit Grünblick (ca. 12,50m²)


• Abstellraum / Speis (ca. 4,25m²)

Obergeschoß:

• Gang (ca. 3,57m²)


• WC/Bad mit Fenster: (ca. 8,85m²)


• Zimmer 1: (ca. 16,93m²)


• Zimmer 2: (ca. 13,43m²)


• Zimmer 3: (ca. 7,32m²)


• Garderobe: (ca. 3,71m²)

Die Ausstattung ist modern und hochwertig:

• ziegelmassiv


• Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor)


• echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen


• Holzfenster,  3-Fach-Verglasung mit elektr. Außenrollladen


• Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett)


• Beleuchtung im gesamten Haus


• Küche voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bäder mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen


• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Erdwärmepumpe inkl. Wasserspeicher mit Kühlfunktion im Sommer


• Verkabelung für Alarmanlage


• Zentraler Staubsauger


• Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem


• Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss)


• Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt


• Wände weiß ausgemalt


• Fensterbänke innen und außen vorhanden


• Terrassen mit Glasgeländer und Holzbelag oder Verfliesung


• Elektroladestation (Verkabelung)


• SAT-Antene

Lage und Infrastruktur:

Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze.

Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind n