Zum Verkauf gelangt ein bereits eingereichter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 10 Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 679m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 20,59 m² sowie Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen von ca. 116,71m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 718m². Hinzu kommt ein bereits vorhandener Personenaufzug welcher vom KG bis ins 3.OG fährt. 

Eckdaten im Überblick:

• Rohdachboden mit fertiger Einreichplanung in Toplage des 11ten Wiener Gemeindebezirks


• 10 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit einem schönen Ausblick über Wien


• Wohnungsgrößen von ca. 48m² bis ca. 97m² (2-3 Zimmerwohnungen)


• Fast alle Dachgeschosswohnungen haben eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse)


• Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 679,68m²


• Balkone: ca. 8,13m²


• Terrassen: ca. 87,99m²


• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 718m²


• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kosten:

• Kaufpreis € 649.000,-- (Asset Deal) (= ca. € 1.183/m² erz. gew. Fläche)


• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermi

Der zum Kauf stehende, bereits eingereichte, Rohdachboden befindet sich in einem schönen Eckhaus, nur 5 Gehminuten von der U3 Station "Simmering" sowie der Buslinie 72A entfernt. Schräg gegenüber dem Haus liegt eine Station der Straßenbahnlinien 11, 71 und D. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie diverse Restaurants, Cafés, Bars etc. Dieser Teil der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.