Für Freunde exklusiver italienischer Lebensweise und für Familien mit viel Platzbedarf

Die "Villa Agape" am Fuße des Leithagebirges, direkt am Waldrand mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken und nur ca. 10 Kilometer vom Neusiedlersee entfernt, ist ein faszinierendes Gesamtkunstwerk.

Die Inspiration zum Bau der Villa, die nur ca. 35 km von Wien entfernt ist, holten sich die Erbauer in Italien. Sie studierten die alten italienischen Villen und bauten ihre Villa nach deren Vorbild. Symmetrie, Eleganz und alte, authentische Materialien ergeben diesen unverwechselbaren Look einer italienischen, klassizistischen Villa auf drei Ebenen.


Zauberhaften Lebensstil auf rund 300m²:

Erdgeschoss:

Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie

Garderobe

Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Süd-Terrasse

Küche (ca.11qm)

1 Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC


Obergeschoss:

Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien

Wohnsalon (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick

2 Schlafzimmer

Schrankraum

Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC


Wohnkeller:

Studio (ca.50qm) mit Fitnessbereich

Schlafzimmer

Waschküche und Bügelzimmer

Wirtschaftsraum


Der Garten der Villa im Renaissancestil angelegt, ist eine Quelle der Inspiration:

klassische Sandsteinpfeiler und Vasen

königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunung

das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit romantischen Sitzplätzen

die  Errichtung eines Pools in sonniger Lage ist möglich


Die anspruchsvolle Ausstattung dieser Villa wurde in traditioneller Handwerkskunst angefertigt. Alte, originale Baumaterialen und wertvolle Antiquitäten wurden im Bau integriert:

Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten

aus Italien importierter Marmor

nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer

originale Jahrhundertwende Türgriffe

profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament

venezianische und Florentiner Kronleuchter

klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen

Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade


Bauweise und Heizung:

Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.


Lage:

Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges. Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf. Unter  finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <