EIGENHEIM - Atemberaubende & EXQUISITE-Villa der absoluter Superlative in Bestlage GIEßHÜBL mit FERNBLICK!

Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges VILLEN-WohnKonzeptmit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜHLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte QUALITY TIME !

Zum VERKAUFgelangt einexquisites VILLEN-DOMIZIL - WOHNOASEmit sonnigen Terrassen, herrlichen Garten-Grundstück mit Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit SPA- Wellness Bereich,  großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne / Home-Kino... und vieles mehr...  - sehr exklusiv & hochwertig!

Grandioser Weitblick auf die Stadt und die umgebende Hügellandschaft.  Direkter Zugang von der Garage im UG (4 - 6 PKWs, mit Drehscheibe) zum Lift bzw. ins Haus.

Netto-Wohnfläche ca. 750 m², Gesamt-Nutzfläche ca. 1.046 m², davon:

ca. 380 m² im EG, 1.OG und 2.OG:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin(100 m²) mit Luftraum bis ins 2.OG,


• Designer KÜCHE


• Terrasse mit herrlichen GARTEN und OUTDOOR-POOL;


• großes Büro,


• Gäste Toilette;


• Garderobe;


• 2 Bibliotheken (je nach Bedarf);


• 4 – 6 (ev. 7) Schlafzimmer;


• exquisite offene, runde/ovale Stiegenhaus über alle Etagen;

ca. 370 m² im überwiegend tageslichthellen Untergeschoß / SPA / Garage:

• zentrales Vorzimmer mit Einbau-Schränken - Garderobe;


• mit ca. 125 m² großem Wellness-SPA / Freizeit-Bereich inklusive Sauna und Indoor-Pool und Frischluft-Terrasse;


• Bad mit WC;


• großem Mehrzweckraum / HOME-Kino (ca. 75 m², mit Bühne)


• 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m².


• Gäste- Wohnung;


• mit ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe geeignet für ca. 5-6 PKW;

HIGHLIGHT´s des Hauses:

• insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs.


• Komplett eingerichtete Designer-Küche,


• Teeküche,


• Waschküche,


• Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss,


• sehr großzügig dimensionierte Einbau- und Schuhschränke


• (diese sowie Küche wurden nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt).


• Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen)


• Indoor-Pool ca. 8 x 3 m, mit Gegenstromanlage, beheizt.


• offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen


• Glaslift in alle 4 Geschosse


• Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage


• Großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich


• Großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne


• Garage für 5 - 6 Pkws


• Vollklimatisiert


• Behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar)

Sonstige Nutzfläche:

• ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe,


• 3 größere Terrassen im 2. OG,


• große Terrasse im EG/Pool - Bereich,


• Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühl - Effekts ),


• Abstellraum/Weinkeller im UG 2.

AUSSTATTUNGS-DETAILS:

• Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt).


• Parkettböden in den PRIVAT AREA`s.


• Das offene, runde / ovale Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominiere