Zum Verkauf gelangt ein genehmigtes Wohnungsprojekt welches exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens liegt. Dank seiner luxuriösen Wienerwaldvillen gehört Döbling neben dem benachbarten Währing zu den bekannten Nobelbezirken, allein in Döbling und Währing stehen mehr als die Hälfte aller Wiener Stadtvillen.


Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad.


Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen werden‘ im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ‚der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.


Döbling ist der Wiener Bezirk mit dem stadtweit zweithöchsten Pro- Kopf-Einkommen. Dieser Umstand schlägt sich auch auf den Immobilienmarkt nieder. Seit jeher gehört der 19. Wiener Bezirk zu den Stadtvierteln mit den höchsten Immobilienpreisen. Dabei sind die Preise über die letzten Jahr konstant gestiegen und auch trotz Corona Krise setzte sich dieser Trend fort.


Pure Lebensqualität, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie)

Fakten:

BAUGENEHMIGT !!!!

Grundstückgröße 1.270 m²

478 m2 WNFL Gesamt

4 Wohnungs / Geschäfts Einheiten



Top 1 im Winzerhaus:


149,51 m²
+ 2 Lagerräume





Top 2 im Salettl


155,36 m²
Zimmer/Lokal  mit Zugang zum Garten
3 Zimmer
2 Bäder
3 Toiletten





Top 3 im Winzerhaus:


136,29 m²
3 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten
Duschbad
Toilette





Top 4 im Winzerhaus:


35,59 m²
2 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten
Duschbad
Toilette




VB.: € 1.500.000,- Mio für Grundstück, Projektentwicklung, Einreichplanung und Baubescheid

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:


Erstklassige Lage im Grünen
Heurige in fußläufiger Entfernung
Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorf

Im 19. Bezirk den man als Inbegriff des gehobenen Wohnens im Nordwesten Wiens bezeichnen darf, liegt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt. Eine Haltestelle der Autobuslinie 35A ist nur wenige Meter entfernt, mit dem 35A erreicht man bequem die U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße sowie die Schnellbahnstation Krottenbachstraße in circa 40 Minuten ist man in der Innen Stadt.