• Preis
    EUR 129'000
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    41

«5 Min. zur zukünftigen U5 Station Elterleinplatz! Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in frisch saniertem Haus in 1170 Wien zu verkaufen!»

Lage

Adresse
1170 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 129'000

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
2. Stock
Wohnfläche
41 m²
Baujahr
1910

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals



Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung im 2.Stock eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses befindet sich in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk.



Die Wohnung ist unbefristet vermietet - Fotos und Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern gerne möglich.



Highlights:




  • Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes

  • Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß

  • Allgemeinflächen:

    • Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner)

    • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

    • Kellerabteile für jede Wohnung



  • Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß

  • Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof



Wohnungsangebot:




  • 2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit Freiflächen

  • Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG)

  • Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich



Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!





Lagebeschreibung:



Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.





Öffentliche Verkehrsmittel:




  • U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)

  • Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44





Info zur U5-Erweiterung:



Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren.



Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten.



Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen.



Nebenkosten:



Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises



Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises



Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.



Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte





Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur

Diese Immobilie befindet sich in der Bergsteiggasse, in 1170 Wien. In der Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Post, Polizei, Bus, U-Bahn etc.

Inserat

Inserate-Nr
7157058
Referenz
15371

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