• Preis
    EUR 680'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    88

«Provisionsfreie Terrassenwohnung perfekt für Familien geeignet - Nähe Wiener Hauptbahnhof»

Lage

Adresse
Laxenburger Straße
1100 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 680'000

Eckdaten

Zimmer
3
Etage
7. Stock
Etagen im Haus
12
Wohnfläche
88 m²
Baujahr
2025

Ausstattung

Räume
Veloraum

Beschreibung

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt.



Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenenTiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. 





Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmtLAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt.



Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. 



Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz

Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Balkon
- 2 Schlafzimmer eins davon Zugang zur Terrasse/Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- 2 Abstellräume eins davon mit Waschmaschinenanschluss
- separate

Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof
- in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper
- in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien

Inserat

Inserate-Nr
7157635
Referenz
24573

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