Kernsanierte (2021 - 2022) Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Leicht erhöht, in besonderer Lage nahe dem Ortszentrum befindet sich dieses kernsanierte, unterkellerte, teilmöblierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in der Marktgemeinde Altenfelden. Es ist ausgestattet mit 2 Wohneinheiten, einem Keller mit Zugang in den Garten, einer Doppelgarage und KFZ-Abstellplatz für mindestens 6 Fahrzeuge. Der zauberhafte Süd-West-Garten und die tolle Aussicht runden dieses Angebot ab. Beachten Sie die detaillierte Beschreibung. Ein Haus der Sonderklasse, welches mit seiner besonderen Lage, der Vielfalt und der außergewöhnlichen Raumplanung punktet.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach – Vieles ist hier möglich. Überzeugen Sie sich selbst!

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• Eckdaten & Wissenswertes!


• Baujahr 1964


• Einzug ca. 1968


• 1987 Zubau Doppelgarage mit ca. 36,00 m²


• Kernsaniert 1999 bis 2021


• Aufstockung OG 2021


• Grundstück 649 m²


• Nutzfläche KG, EG, OG ca. 294 m² + ehemaliger Hasenstall im Außenbereich ca. 5,66 m² (Abstellraum)


• 2 Heizkreise pro Stockwerk


• Kernsanierungvon1999 bis 2001


• Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss im Bereich der Doppelgarage


• Dach


• Zubau bzw. Aufstockung im Obergeschoss im Bereich der Doppelgarage


• (Wohnraumerweiterung) sowie neue Außenwände


• Neuer Dachstuhl über das vergrößerte Wohnhaus


• Neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss


• Neuinstallation Heizung für den Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss – Fußbodenheizung


• Neuinstallation Heizung komplett im Obergeschoss – Fußbodenheizung und Heizkörper


• Komplettierung mit Heizestrich für den Zubau im Erdgeschoss


• Komplettierung mit Heizestrich für das gesamte Obergeschoss


• Fertigstellung der neu geschaffenen Wohnräume


• 2012Erstellung der WDVS Fassade inkl. mineral. Edelputz (Kellerdämmung außen 10cm, ab Kante, Erdgeschoss 24cm Dämmstärke)


• 2019Erstellung der Außenabstellfläche mit Leerverrohrung


• Sanierung der Waschküche inkl. zusätzlicher Abdichtung im Außenwandbereich sowie


• 2020Erneuerung der Bodenbeläge


• Sanierung: Bereich Stiegenhaus Erdgeschoss bis Kellergeschoss inkl. Erneuerung der


• 2020Bodenbeläge einschl. Kellervorraum


• Preis Verhandlungsbasis!

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Kellergeschoß

• - Starkstromanschluss in der Doppelgarage


• - Starkstromanschluss im Kellervorraum


• - Heizkörper in der Waschküche


• - Zusätzliches WC in der Waschküche


• - Ölbrenner und Holzbrenner (derzeit deinstalliert und entkoppelt)


• - Heizkosten ca. 1800-2000,- je Heizsaison (Basis = Mittelwert 2019-2021)

Erdgeschoss

• - Zusatzherd (manuell zu befeuern) in der Küche


• - Beschattung im Wohnzimmer mittels Außenrolladen


• - Barrierefreier Zugang ab Haustür


• - Überdachter Eingangsbereich


• - Zählerkasten (Die beiden Wohneinheiten können separat abgelesen werden.)


• - Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Obergeschoss

• - Aufgrund der offenen Bauweise wurde die Dachschräge mit 34cm Dämmung im Bereich der Küche und dem Wohnzimmer berücksichtigt.


• - Vorraum, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.


• - Die beiden Schlafräume haben Heizkörper (separate T