Im Herzen von Hainburg a. Donau befindet sich diese Liegenschaft aus langjährigem Familienbesitz.
Sie erstreckt sich über 3 Geschosse (EG, 1. Stock, ausgebautes Dachgeschoss sowie Keller) und beherbergt 7 Wohnungen.

Es handelt sich um einen Altbau, dem gartenseitig 2 Trakte mit weiteren Wohnungen zugebaut wurden.
Hinter dem Haus steht ein großer Garten mit Blick über Donau und die umliegende Aulandschaft zur Verfügung.

Das Haus wäre auch sehr gut in Etagenwohnungen aufteilbar bzw käme es als Domizil für eine Großfamilie in Betracht.

Das Haus ist nahezu bestandsfrei(2 Mietverhältnisse sind derzeit in gerichtlicher Auflösung; sonst keine aufrechten Mietverträge).

Grundstück: ca. 1011m2 (unverbürgt laut Grundbuch)

Eine Aufstellung der einzelnen Wohnungen samt Flächen finden Sie als Tabelle anbei.

Eine allfällige Hauptmietzinsreserve gilt mit dem Kaufpreis als abgegolten.

BESONDERE MERKMALE:
Die Liegenschaft hinterlässt bei uns einen gut gepflegten Gesamteindruck, dies gilt sowohl für die Allgemeinflächen als auch die Wohnungen.
Teilweise sind kleinere Renovierungsarbeiten in den Wohnungen nötig (zB Malerarbeiten).
Im Jahr 2000 wurden Einreichpläne erstellt und sukzessive die Wohnungen im Haus saniert sowie Außenfenster, Außentüren, Fassadengestaltung, Dacheindeckung erneuert.
Im Dachgeschoss wurde zwei neue Wohnungen geschaffen.
Seit dem Jahr 1898 bestanden 10 Wohnungen im Haus, deren Grundrisse im Jahr 2000 erneuert wurden.

3 Wohnungen bieten großzügige Terrassen mit sehr schönem Blick in den Garten und über die Donau!
Im Erdgeschoss des Haupthauses sind Kreuzgewölbedecken vorzufinden, die den Wohnungen ganz besonderen Charme verleihen.
Sämtliche Fenster sind bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Dachflächenfenster von VELUX.


TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN:

• Gaszentralheizung
  Es wurden bereits erste Vorbereitungen für Einleitung von Fernwärme getroffen.


• Brandmeldeanlage mit Rauchabzug

LAGE:
Ruhige Zentrumslage, zwischen Hauptplatz und Donau

Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie:
* Hauptplatz Hainburg
* Einkaufszentrum  (BILLA PLUS, Galleria Danubia, BIPA, LIDL, HOFER)
* Apotheke
* diverse Gastronomie
* Tennisverein Hainburg
* Kinderspielplatz
* Donauufer mit Blick auf die Auenlandschaft; herrlicher Erholungsraum
* Schifffahrtsstation Hainburg
* Freibad (Bergbad)

ÖPNV:
* Personenbahnhof
* Busstation --> Bratislava

Die Liegenschaft wird provisionsfrei für den K