Maisonette mit 3 Zimmern und südseitiger Balkonloggia sowie Kfz-Stellplatz

Lage: Stadtgemeinde Langenlois, Katastralgemeinde Haindorf (Krems-Land); ca. 250m vom Bahnhof Langenlois entfernt

Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über 74,28m² zuzüglich Logia/Balkon ca. 4,66m2.
Auf der Liegenschaft mit insgesamt 4 Bauteilen befindet sich die gegenständliche Wohnung im vordersten, straßenseitigen Bauteil.
Die hinteren Bauteile bestehen aus 17 Reihenhäusern. Zudem wurden 25 Kfz-Stellplätze für die Hausgemeinschaft errichtet.
Errichtungsjahr ca. 1985-1990 (gemäß Information des Angebers).

nicht barrierefrei

Ebene 1
+ Vorzimmer/Flur
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Küchenraum (die Einbauküche wurde entfernt)
+ separate Toilette

Ebene 2
+ 2 Zimmer
+ Bad mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum (oder Garderoberaum)

Warmwasser / Heizung: Elektro

VIDEO von der Wohnung:(Küche wurde entfernt!)

Kfz-Stellplatz:
Ein Kfz-Stellplatz (Wohnungseigentum begründet) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Nahversorgung:
SPAR, HOFER, Lidl und PENNY-Markt in ca 700m-900m

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule und eine Musikmittelschule,
Landesberufsschule für das Baugewerbe, eine Fachschule für den Gartenbau sowie
Fachschule für Sozialberufe und eine Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement.

ÖPNV:
+ Bahn (Kamptalbahn), ca 250m entfernt
+ regionaler Autobus, ca 250m entfernt

Individualverkehr:
+ Krems ca 15min mit dem Auto

Weitere Details:
+ Keller und Allgemeinräume:
Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum, ein Hobbyraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet (6,85m2 laut Nutzwertgutachten).

+ Die gesamte Wohnanlage wurde unter Zuhilfenahme Wohnbau-Fördermitteln des Landes Niederösterreich errichtet.
Es kommen die Bestimmungen des Wohnunggemeinnützigkeitsgesetztes (WGG) zur Anwendung.
Im Falle der Vermietung sind gesetzlich Mietzinsbeschränkungen vorgegeben.

+ Die Reparaturrücklage iHv. € 47.534,46 bezieht sich auf einen Teil der Gesamtliegenschaft (50,33 %), auf dem sich auch der Bauteil der gegenständlichen Wohnung befindet.
Die Reparaturrücklage für die Gesamtliegenschaft beträgt € 89.182,86. Beides Stichtagswerte per 30.9.2024.

+ Die Angabe der Gesamtnutzfläche im Grundrissplan weicht von den tatsächlichen Nutzfläche ab.

+ Hochwasser: Laut HORA besteht potentielle Hochwassergefahr (Einstufung "mittel", HORA-Pass im Exposé).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise:
MAITZ Immobilientreuhand e.U, ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie aufgrund wiederholter Beauftragung als Makler.
Sämtliche Informationen stammen vom Verkäufer.
Die Käuferprovision