• Preis
    EUR 120'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    74

«LANGENLOIS Maisonette mit 3 Zimmern & Balkonloggia | inkl. Kfz-Abstellplatz»

Lage

Adresse
3550 Langenlois NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 120'000

Eckdaten

Zimmer
3
Etagen im Haus
1
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
74 m²

Beschreibung

Maisonette mit 3 Zimmern und südseitiger Balkonloggia sowie Kfz-Stellplatz



Lage: Stadtgemeinde Langenlois, Katastralgemeinde Haindorf (Krems-Land); ca. 250m vom Bahnhof Langenlois entfernt

Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über 74,28m² zuzüglich Logia/Balkon ca. 4,66m2.
Auf der Liegenschaft mit insgesamt 4 Bauteilen befindet sich die gegenständliche Wohnung im vordersten, straßenseitigen Bauteil.
Die hinteren Bauteile bestehen aus 17 Reihenhäusern. Zudem wurden 25 Kfz-Stellplätze für die Hausgemeinschaft errichtet.
Errichtungsjahr ca. 1985-1990 (gemäß Information des Angebers).

nicht barrierefrei



Ebene 1
+ Vorzimmer/Flur
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Küchenraum (die Einbauküche wurde entfernt)
+ separate Toilette

Ebene 2
+ 2 Zimmer
+ Bad mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum (oder Garderoberaum)

Warmwasser / Heizung: Elektro

VIDEO von der Wohnung:(Küche wurde entfernt!)



Kfz-Stellplatz:
Ein Kfz-Stellplatz (Wohnungseigentum begründet) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Nahversorgung:
SPAR, HOFER, Lidl und PENNY-Markt in ca 700m-900m



Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule und eine Musikmittelschule,
Landesberufsschule für das Baugewerbe, eine Fachschule für den Gartenbau sowie
Fachschule für Sozialberufe und eine Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement.



ÖPNV:
+ Bahn (Kamptalbahn), ca 250m entfernt
+ regionaler Autobus, ca 250m entfernt



Individualverkehr:
+ Krems ca 15min mit dem Auto



Weitere Details:
+ Keller und Allgemeinräume:
Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum, ein Hobbyraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet (6,85m2 laut Nutzwertgutachten).



+ Die gesamte Wohnanlage wurde unter Zuhilfenahme Wohnbau-Fördermitteln des Landes Niederösterreich errichtet.
Es kommen die Bestimmungen des Wohnunggemeinnützigkeitsgesetztes (WGG) zur Anwendung.
Im Falle der Vermietung sind gesetzlich Mietzinsbeschränkungen vorgegeben.

+ Die Reparaturrücklage iHv. € 47.534,46 bezieht sich auf einen Teil der Gesamtliegenschaft (50,33 %), auf dem sich auch der Bauteil der gegenständlichen Wohnung befindet.
Die Reparaturrücklage für die Gesamtliegenschaft beträgt € 89.182,86. Beides Stichtagswerte per 30.9.2024.

+ Die Angabe der Gesamtnutzfläche im Grundrissplan weicht von den tatsächlichen Nutzfläche ab.



+ Hochwasser: Laut HORA besteht potentielle Hochwassergefahr (Einstufung "mittel", HORA-Pass im Exposé).





Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise:
MAITZ Immobilientreuhand e.U, ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie aufgrund wiederholter Beauftragung als Makler.
Sämtliche Informationen stammen vom Verkäufer.
Die Käuferprovision

Langenlois Bahnhof

Inserat

Inserate-Nr
7158170
Referenz
817

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