IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche), optimaler Grundriss & Top Lage, 2. Stock mit Lift

ÜBER DIE WOHNUNG

Herzlich Willkommen in dieser großzügigen & stilvollen Wohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk!

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• großzügiger Eingangsbereich


• separates WC mit Fenster


• Bad mit Fenster und Badewanne


• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin


• separate Küche


• Schlafzimmer


• Kabinett

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und verfügt über 2 Schlafzimmer und eine separate Küche. 

Durch einen Vorraumund den hervorragenden Grundriss erschließen sich alle Räume dieser Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar.

Im Zuge einer früheren Sanierung wurden bereits viele Dinge erneuert, ohne den Charme der damaligen Zeit zu verlieren. Die Wohnung verfügt über einen wunderschönenFischgrätparkett sowie einen Kamin im Wohnzimmer. Auch die Fenster wurden zum größten Teil schon durchneue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein WC mit praktischem Fenster sowie dasBadezimmermit Badewanne und Waschbecken - ebenso mit Fenster.

Geradeaus geht es in das gut geschnitteneWohnzimmer mit Kamin, welches in Richtung Neustiftgasse hin situiert, sehr großzügig und optimal geschnitten ist. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich dieseparate Küche, mitFensterin Richtung Innenhof.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches vom Vorraum aus begehbar ist. Ein Durchbruch direkt zum Wohnzimmer wurde in der Vergangenheit geschlossen und könnte ohne großen baulichen Aufwand geöffnet werden. Ein Kabinett in Richtung des Innenhofs ist mit über 10 m² variabel nutzbar.

Beheizt wird das Objekt mittels einerGasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 3,27 m.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Jahrhundertwende-Wohnhaus liegt öffentlich sehr gut erreichbar in der Neustiftgasse 53. Die Buslinie 48A hält direkt vor der Haustüre. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U3 Volkstheater) befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger - ein Billa direkt gegenüber, Geschäfte und sehr viele Gastronomiebetriebe in der Neustiftgasse

Neustiftgasse 53 | 1070 Wien | 7 Gehminuten zur U3 Volkstheater