• Preis
    EUR 735'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    131

«Modern Wohnen in Historischer Residenz in Baden»

Lage

Adresse
Erzherzog Wilhelm-Ring
2500 Baden NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 735'000

Eckdaten

Zimmer
3
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
131 m²
Baujahr
1878

Beschreibung

Untere Ebene = 1.Stock



Über einen großen Vorraum (ca. 12 m²), in dem sich auch die gediegene Holztreppe hinauf in die Mansarde befindet, gelangt man in den Wohnsalon. Er weist einen großzügigen Loft-Charakter auf. Es ist ein offener Küchenbereich vorhanden. Dieser wird von drei „Seiten“ mit natürlichem Tageslicht durchflutet. - Von vorne über drei „französische Fenster“, die wie Terrassentüren zu öffnen sind, von der Seite ist üppiger Lichteinfall über eine 4-teilige Fenster-Türen-Kombination gegeben. Von hier erreicht man durch eine Terrassentüre auf den ca. 12 m² großen Balkon.



Der Salon hat rund 40 m² und auf Wunsch kann man hier ein zusätzliches Kabinett (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) einbauen.



Sozusagen „Über-Kopf“ sind drei (mittels elektrischer Fernbedienung zu öffnende) Dachflächenfenster angebracht, die sowohl den loftartigen Wohnsalon im Untergeschoß, als auch die Galerie im Obergeschoß großzügig belichten.



Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Zimmer (Zugang direkt vom Vorraum) mit einem großen Badezimmer. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und neben der Küchen-Zeile ein großer Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss) sind weiters gegeben.



Ein Kaminanschluss für Beheizbarkeit mit festen Brennstoffen ist ebenso vorhanden.



Obere Ebene = 2. Stock



Im Obergeschoß (Mansarde) ist ein großes Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Duschbad vorhanden. Vor diesem Schlafzimmer befindet sich zum Mühlbach hin eine weitere Terrasse mit rund 6 m². Zusätzlich kann auf der Galerie ein Arbeitszimmer (sämtliche Verkabelungen vorbereitet) eingerichtet werden. Unter der Dachschräge  besteht die Möglichkeit einer Spiel- und Kuschel-Ecke für Kinder.



Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (im direkt danebenliegenden Haus) gehört zum Objekt.



Ein Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. 



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Inserat

Inserate-Nr
7160519
Referenz
126

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