Dieses Haus mit umfassenden Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential, im beliebten Süden des Burgenlands.

Die Gebäude verfügen über umfassende Nutzflächen verteilt auf das Wohnhaus und ein angebautes Nebengebäude mit Werks- und Garagenhallen.


Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:



Naturnahe Lage fußläufig zum Zentrum von Litzelsdorf.
Stegersbach nur rund 5 Min. Fahrzeit.
Vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
Großer Eigengrund mit viel Gartenfläche.
Potential zur Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Über 2.400 m² Grundfläche zur Gänze Bauland.





DIE GEBÄUDE.


Die Gebäude umfassen ein Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie teilweise Unterkellerung mit rund 70 m² Kellernutzfläche.

Angebaut ist eine Werks- und Garagenhalle mit ca. 195 m² Hallennutzfläche.


Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich auf folgende Räume:

Ein großer Vorraum, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit getrennter Speis, ein Bad, ein getrenntes WC sowie Gangflächen.

Das Haus verfügt zudem über einen Rohdachboden mit weiteren rund 150 m² Stauraumfläche, hier bietet sich auch die Möglichkeit zum Ausbau.





ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.


Der Bestand wurde 1950 (Wohnhaus) und 1968 (Hallen) in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist im Laufe der Zeit teilweise saniert und laufend erhalten worden.

Die Wohnflächen des Objekts sind in renovierungsbedürftigem Zustand (insbesondere Dach und Drainage). Hier bietet sich Potential zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Nebengebäude sind, je nach angestrebter Nutzungsart, aktuell als Abstell- und Werksflächen nutzbar.


Die Böden sind aktuell mit Parkett, Fliesen, Kunststoff und Teppich ausgeführt. Das Bad wurde zuletzt 2003 saniert.


Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung von Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und zusätzlich Heizofen mit festen Brennstoffen.

Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.





DIE LIEGENSCHAFT.


Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 2.427 m² laut Grundbuch.

Abzüglich der bebauten und asphaltierten Fläche bleibt ein Anteil von ca. 1.900 m² grüner Eigengarten. Die asphaltierte Stellfläche vor den Gebäuden umfasst ca. 160 m² und bietet somit ausreichend Platz für bis zu 10 KFZ.


Die Flächen sind zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BD (Bauland Dorfgebiet)" gewidmet.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.





Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Einkau

Die Liegenschaft befindet sich am Beginn der Marktgemeinde Litzelsdorf, nur 5 Minuten Fahrzeit von Stegersbach entfernt.
Die umliegenden Ortschaften und Städte Stegersbach, Oberwart, Fürstenfeld, Güssing und Hartberg bieten ein umfassendes Versorgungsangebot und vielfältige Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Litzelsdorf ist nur ca. 600 Meter entfernt und bestens erreichbar. Hier gibt es einen kleineren Nahversorger, ein Kaffee sowie einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Stinatz ist rund 3 Km entfernt und bietet einige weitere Einrichtungen und Geschäfte.

Das bekannte Stegersbach ist rund 5 Fahrminuten entfernt, hier befindet sich ein umfassendes weiteres Einkaufs- sowie Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot.
Oberwart bietet ebenfalls umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus, das Stadtzentrum ist rund 15 Fahrminuten entfernt.
Hartberg und Fürstenfeld sind in je ca. 25 Minuten und Graz in einer Stunde erreichbar.


BILDUNGSANGEBOT.
In Litzelsdorf gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule - beide Einrichtungen sind im Ortszentrum nur je ca. 500 Meter entfernt und somit bestens fußläufig erreichbar.
In Stegersbach gibt es weitere Bildungseinrichtungen, unter anderem eine Volksschule, eine Neue Mittelschule (NMS), eine Polytechnische Schule sowie eine Bundeshandelsakademie (BHAK).

Die weiteren Städte der Region fungieren als regionale Bildungszentren und bieten ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung mit dem KFZ ist gut. Die nächste Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Lafnitztal ist nur ca. 12 Minuten entfernt, die Auffahrt bei Bad Waltersdorf ca. 20 Minuten.
So ist Graz in einer Stunde gut erreichbar, Wien ist rund 1h 20 Minuten entfernt.