Dieses vielseitige Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz.

Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt rund 3,6 % Netto-Rendite.
Durch den modernen Bestand bietet sich so ein solides Investment in guter Grazer Lage.

Die Vorteile dieses Geschäftslokals auf einen Blick:

• Zentrale Frequenz-Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz.


• Attraktive Rendite ab dem ersten Tag.


• Sicherer Mieter - auch während Lockdowns geöffnet!


• Moderner und gepflegter Bestand.


• Große Schaufenster Straßenseitig.


• Barrierefrei und mit eigenem WC.


• Zusätzlicher Lagerraum in getrenntem Bereich.

DAS GESCHÄFTSLOKAL

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen barrierefreien Zugang und große straßenseitige Fensterflächen.

Das Geschäft besteht aus einem großen Hauptraum mit rund 44 m².
Weiters gibt es ein WC (ca. 1,5 m²) und einen getrennten Lagerraum mit rund 6,5 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Der Lagerraum ist nur wenige Meter entfernt und ebenfalls im Erdgeschoß.

Der Zugang zum Geschäft ist sowohl durch eine große Tür straßenseitig als auch durch einen Zugang im Haus möglich.
An diesem frequentierten Standort sind verschiedenste Branchen sehr gut vorstellbar.

KFZ Stellplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft im öffentlichen Raum (blaue Zone).

DIE VERMIETUNG.

Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so eine jährliche Netto-Miete von rund € 6.680,-.
Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 3,6 %.

Der Mieter ist besonders "krisensicher" und darf auch während Lockdowns geöffnet halten.

Die Betriebskosten von aktuell rund € 95 (brutto, inkl. USt.) werden vom Mieter zusätzlich bezahlt.
Die Strom- und Heizkosten werden ebenfalls gesondert abgerechnet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie 

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Der Kaufpreis von € 159.000,- versteht sich als Netto-Preis (Anleger-Preis) zzgl. etwaiger Umsatzsteuer.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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