"Verlieben Sie sich in dieses exklusive Wohnjuwel mit perfektem Grundriss und einer erstklassigen Infrastruktur! Ob Sie auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung sind, ein Studentenapartment suchen oder ein urbanes Domizil bevorzugen – diese charmante Wohnung, einschließlich eines Garagenplatzes, der im Preis inbegriffen ist, erfüllt sämtliche Ansprüche. Dieses Zuhause ist der ideale Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren.

Eines der Zimmer dieser Wohnung bietet einen entspannenden Ausblick auf den ruhigen, begrünten Innenhof, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis Juni 2026 vermietet ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich von diesem besonderen Wohnangebot persönlich zu überzeugen."

AUFTEILUNG:

• Vorraum


• Wohnbereich mit offener Küche


• Schlafzimmer


• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• sep. Toilette


• Kellerabteil


• Garagenplatz

AUSSTATTUNG

• hochwertige Badezimmeraustattung: Fa. Laufen, Armaturen: Fa. Teka, Heizkörper, Spiegelschrank, Unterschrank und Duschwand


• voll ausgestattete, moderne, neue Küche


• Fischkrätparkettböden neu geschliffen und versiegelt


• Sonnenschutz - Thermofenster


• Eingangstüre mit zusätzlichem Balkenschloss


• Fernwärme


• Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich


• Kellerabteil


• Lift


• Garagenplatz

LAGE IM HAUS:
2. Liftstock

GRÖSSE:
68,59m2

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Morgens können Sie im Schlosspark Schönbrunn joggen oder ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, mittags in Hietzing flanieren und am Abend die kulturellen Angebote der Inneren Stadt genießen. Aufgrund der perfekten Lage dieser entzückenden Wohnung lässt sich all das an einem einzigen Tag verwirklichen.

Wenn Sie mit dem Auto einen kurzen Besuch bei Freunden oder Familie in der Umgebung von Wien machen möchten, müssen Sie sich dank der sehr übersichtlichen Garage mit 15 Stellplätzen keine Gedanken über die Parkplatzsuche auf dem Rückweg machen. Dieser Luxus ist es wert, sich ihn zu gönnen.

Die Haltestellen der Linien 10, 52 und 49 sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße und der Bahnhof Penzing sind alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 359.000,--
Warmwasser- und Heizungsakonto: EUR 55,18 brutto pro Monat
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.:, E-Mail:

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Da wir mit dem Verkäufer/Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen