Vorteilhaft geschnitten und mit viel Potential verbirgt sich hier ein wahrer Bastlerhit!

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was es Ihnen ermöglicht, Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen und die Wohnung in Ihr neues Wohlfühl-Zuhause zu verwandeln.

Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung gut!

*Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.

Die Highlights im Überblick:

• im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich


• hervorragende Infrastruktur


• Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich


• kompakter Schnitt


• Möglichkeit, alles nach den eigenen Wünschen zu sanieren


• separate Küche


• Badezimmer und WC sind separat


• Lift vorhanden
  

Auf einer Wohnfläche von ca. 65,17 m² weist die Wohnung zurzeit folgende Raumaufteilung auf:

• Vorraum + Küche


• 3 Zimmer


• zweiter Vorraum


• Badezimmer


• separates WC
  

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 199.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eineProvision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 222,88 Euro exkl. USt.

Die Lage:

Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!

U-Bahn:
U1 ca. 300m

Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m

Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 5-6: Hochparterre, 2 Zimmer; WFL ca. 42,86 m²; 94.000,-- Euro (unbefristet vermietet)


• Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 199.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 9: Hochparterre, 1 Zimmer; WFL ca. 32,54 m²; 119.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 11: Hochparterre, 1,5 Zimmer; WFL ca. 35,78 m²; 79.000,-- Euro (unbefristet vermietet)


• Top 12: 1. OG, 1 Zimmer, WFL ca. 44,11 m², 159.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 13-14: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,55 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)


• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro


• Top 16: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 31,57 m²; 119.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)


• Top 17: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 26,66 m²; 99.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)


• Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietve