Herrlich lichtdurchflutet und einladend offenpräsentiert sich dieserDachgeschoss-Pärchen- bzw. Single-Hit!

Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal!

*Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.

Die Highlights im Überblick:

• im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich


• hervorragende Infrastruktur


• Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich


• toller Grundriss, der es ermöglicht, mit kleinen Adaptierungsarbeiten schnell ein zweites Zimmer dazuzugewinnen (s. Alternativplan)


• mehrfachverglaste Fenster


• moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen


• hohe, nicht störende Dachschrägen


• Lift vorhanden

Auf einer Wohnfläche von fast 37m² erwartet Sie folgende kompakte Raumaufteilung:

• Vorraum


• geräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine Küche


• Badezimmer mit Dusche und WC
  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 199.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eineProvision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage:

Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!

U-Bahn:
U1 ca. 300m

Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m

Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 5-6: Hochparterre, 2 Zimmer; WFL ca. 42,86 m²; 94.000,-- Euro (unbefristet vermietet)


• Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 199.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 9: Hochparterre, 1 Zimmer; WFL ca. 32,54 m²; 119.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 11: Hochparterre, 1,5 Zimmer; WFL ca. 35,78 m²; 79.000,-- Euro (unbefristet vermietet)


• Top 12: 1. OG, 1 Zimmer, WFL ca. 44,11 m², 159.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 13-14: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,55 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)


• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro


• Top 16: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 31,57 m²; 119.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)


• Top 17: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 26,66 m²; 99.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)


• Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)


• Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 129.000,-- Euro


• Top 22: 2. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 38,63 m²; 149.000,-- Euro