Wohnung Top 18

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77,5m2 und einer Terrasse mit knapp 13m² gliedert sich in:

• Wohnküche 32,65m²


• Zimmer 12,14m2


• Zimmer 11,17m2


• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4m2


• Abstellraum 1,38 m2


• getrennt begehbares WC 2,02m²


• Gang 14,07m2


• Terrasse 12,69m2

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in denGenuss am Stadtrandzu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.

Die modernen undenergieeffizienten Wohnungenin der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

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  Wiener Stadtrand

  
  


• 
  

  Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar

  
  


• 
  

  Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten

  
  

• 
  

  390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten

  
  


• 
  

  Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar

  
  

Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Fußbodenheizung

  
  

• 
  

  Fertigparkett Eiche Natur

  
  


• 
  

  Hochwertiger Fliesenbelag

  
  


• 
  

  voll ausgestattete Sanitäreinrichtung

  
  


• 
  

  Hochwertige Alukunststofffenster

  
  


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  Vollwärmeschutzfassade

  
  

• 
  

  Kellerabteil

  
  


• 
  

  Fahrradraum, Kinderwagenraum

  
  

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  500mLinie 11Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"

  
  

• 
  

  500mLinie 71Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"

  
  


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  20mBus 71BHaltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."

  
  


• 
  

  20mBus 71AHaltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)

  
  


• 
  

  50mBus N71Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)

  
  


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  Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7

  
  

• 
  

  Bahnhof Schwechat: S7

  
  

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 420.000,-

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 381.818,18  (zzgl. 20% Ust. = Euro 458.181,82)