• Miete
    EUR 2'500
  • Zimmer
    5
  • Fläche
    137

«Erstbezug mit großen Garten - Wien Hütteldorf S+U in 14 Minuten - Tiefgaragenstellplatz»

Lage

Adresse
3021 Pressbaum NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Miete
EUR 2'500

Eckdaten

Zimmer
5
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche
246 m²

Beschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe. Die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Wohnkomfort vereint – mit atemberaubendem Blick auf den Wienerwald. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben, während Sie in nur 14 Minuten die U4-Station Hütteldorf erreichen. Ein Rückzugsort, der nicht nur Wohnraum, sondern pure Lebensqualität verspricht.

Haus 2



Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m²  Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in




  • Wohnküche 48,13m²

  • Vorraum 7,41m²

  • Abstellraum 4,80m²

  • 1 Zimmer 14,91m2

  • 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m²

  • 3 Zimmer 17,27m²

  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2

  • getrennt begehbares WC 1,93m²

  • Gang 5,56m²

  • Garten 95,51m²

  • Gartenterrasse 12,54m²



Mietkostenübersicht




  • Bruttomiete € 2.500,- inklusive Umsatzsteuer, exklusive Betriebskosten

  • Kaution: 4BMM

  • Mietvertragserrichtungskosten



Kurzinfo Ausführung und Ausstattung




  • 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m²

  • Gärten und Terrassen

  • Ziegelmassiv-Bauweise

  • Vollwärmeschutzfassade

  • hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen

  • feiste Fliesen- & Bodenbeläge

  • voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung

  • Luftwärmepumpe

  • Fußbodenheizung

  • hauseigene Tiefgarage





Öffentliche Verkehrsanbindung



270m zum Autobus - “Pressbaum Siedlungsstraße”



400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51



Energieausweis



Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.





Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.



Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Supermärkte: Spar,Billa,Hofer,Lidl
- Schulen: Sacre Coeur Pressbaum, Volksschule, Gymnasium
- Ärzte
- Bus 454
- Schnellbahn Rex,S50

Inserat

Inserate-Nr
7162681
Referenz
12330

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