Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe. Die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Wohnkomfort vereint – mit atemberaubendem Blick auf den Wienerwald. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben, während Sie in nur 14 Minuten die U4-Station Hütteldorf erreichen. Ein Rückzugsort, der nicht nur Wohnraum, sondern pure Lebensqualität verspricht.

Haus 2

Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m²  Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in

• Wohnküche 48,13m²


• Vorraum 7,41m²


• Abstellraum 4,80m²


• 1 Zimmer 14,91m2


• 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m²


• 3 Zimmer 17,27m²


• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2


• getrennt begehbares WC 1,93m²


• Gang 5,56m²


• Garten 95,51m²


• Gartenterrasse 12,54m²

Mietkostenübersicht

• Bruttomiete € 2.500,- inklusive Umsatzsteuer, exklusive Betriebskosten


• Kaution: 4BMM


• Mietvertragserrichtungskosten

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m²


• Gärten und Terrassen


• Ziegelmassiv-Bauweise


• Vollwärmeschutzfassade


• hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen


• feiste Fliesen- & Bodenbeläge


• voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung


• Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• hauseigene Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung

270m zum Autobus - “Pressbaum Siedlungsstraße”

400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap