Die 2022 komplett renovierte Wohnung befindet sich in einemgepflegten Neubau im 10. Wiener Gemeindebezirk (ca. 1km vom 12. Bezirk entfernt), gelegen in einer ruhigen Seitengasse.

Der charmante Echtholzparkettboden, eine große süd-westliche ausgerichtete Loggia, die elegante Verfliesung in den Sanitärräumen sowie die schicke, voll ausgestattete Küche sind nur einige der Vorzüge, welche hier geboten werden.

Mit viel Liebe zum Detail wurde durch die Renovierung ein wahrer Wohlfühltraum geschaffen!

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 95m² werden Ihnen folgende Räumlichkeiten geboten:

• äußerst großesVorzimmermit viel Platz für Vorzimmermöbel


• geräumige Wohnküche mit offener, aber doch leicht abgetrennter, voll ausgestatteter Küche


• 2 Schlafzimmer - davon eines mit begehbarem Schrank


• modern verfliestesBadezimmer mit Dusche und WC


• separates WC mit Handwaschbecken


• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss


• weiterer kleiner Raum, der derzeit als Büro genutzt wird


• herrlich große Loggia

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

• modern renoviert


• hervorragender Grundriss


• Fußbodenheizung


• mehrfachverglaste Fenster


• voll ausgestattete Küche mit viel Arbeitsplatz und Stauraum


• attraktive Beleuchtungen


• Elektrokamin mit Heizfunktion


• Kunex-Türen


• süd-westlich ausgerichtete Loggia

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss.

Kosten:

Der Verkaufspreisbeläuft sich auf 399.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an.

Lage

Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg mit dem schönen Wienerbergteich, welches eines der schönsten und bekanntesten Erholungsgebieten Wiens bildet.

Dank der Nähe zur Triester Straße erreichen Sie die Westfield Shopping City Süd in nur ca. 15 Autominuten, dort erwartet sie ein vielversprechendes Shoppings- und Gastronomieangebot.

öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 7A ca. 180m
Straßenbahnlinie 1 ca. 200m mit direkter Anbindung in die Stadt
Straßenbahnlinie 6 ca. 500m

künftige U2 in Gehweite!

Kindergarten & Schulen

Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca. 500m
Mittelschule ca. 550m

Geschäfte:

Billa ca. 110m
Penny ca. 170m
Hofer ca. 230m
Spar ca. 300m

dm ca. 280m
Bipa ca. 350m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf