********      Vorsorgen und an die Zukunft denken      ********

Hier könnten Sie bereits fündig geworden sein !

BAUTRÄGEREIGNUNG (Bauklasse 3)

Dieses Inserat sollten Sie lesen, wenn mindestens einer dieser Punkte Ihre Wünsche trifft:

• Wohnen & Arbeiten an einem Standort


• Familiendomizil


• Geldanlage


• Mietertrag


• Wertbeständigkeit


• Bauträgereignung


• weiterer Ertrag durch Zubau eines weiteren Gebäudes möglich

Der Standort, auf dem dies alles möglich ist, befindet sich im Mostviertel im Bezirk Amstetten direkt am Hauptplatz in der Kernzone !

- begleiten Sie mich gleich zu einem virtuellem Rundgang durch die Räumlichkeiten.

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Auf der Grundfläche von ca. 1.187 m² befinden sich

• ein historisches Gebäude (BK III) aus dem 17. Jhd., mit 2 Gastrobetrieben, 4 Wohnungen, einem Rohdachboden und


• eine Lager-(Halle) (2 Einfahrten) für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

welche 2021 generalsaniert und modernisiert wurden. Die gesamte verwertbare Fläche beträgt ca. 1.000 m², wobei auch ein Abriss der Halle und Errichtung eines weiteren Mietshauses -  in Bauklasse III - möglich ist - die Nachfrage spricht sehr dafür !

Momentan ist das Imbisslokal  (auf Verlängerungsbasis) sehr gut vermietet.

Der Gebäudekomplex ist im Innen- und Außenbereich mit Videoüberwachung ausgestattet.

Ertragsflächen - Details:

>>>3 Wohnungen mit ca .60,  67, und 83 + 20 m² Terrasse

Alle Wohneinheiten sind geschmackvoll möbliert, modern verfliest und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung & Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

>>>1 Imbiss ca. 57 m² - NEUE Einrichtung (bereits verpachtet)

>>>1 Gastrolokal ca. 223 m² mit Gewölbekeller ca. 48 m² + ca. 20 m² Weinkeller und Freifläche Terrasse. (Fertigstellung ca. Mitte 2023)

>>>1 Lager u. / o. Mitarbeiterwohnung für Gastrobetrieb ca. 30 m² (mit Imbiss verpachtet)

>>>1 Halle ca. 550 m² inkl. Gasheizung + Dachboden

>>>Einfahrt- und Hoffläche ca. 258 m² inkl. 4 Stellplätze ca. 44 m²