Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Mehrfamilienhaus mit 4 separat begehbaren Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 350 m2 auf einem ca. 1060 m2 großen Grundstück. Die Liegenschaft dient ideal als Generationshaus, ist aber auch ein perfektes Zuhause für Großfamilien die sich zwischen Stadt und Land nicht entscheiden wollen - in nur wenigen Minuten sind Sie im Herzen Wiener Neustadts, genießen aber die Ruhe und Natur im eigenen Garten wie auch die Nähe zum Akademiepark.

Nach Absprache können auch nur Top 2, Top 4 sowie beide zusammen (im Sinne einer Doppelhaushälfte) gekauft werden.

Mit den folgenden Links gelangen Sie zu den Online-Besichtigungen des Objekts:

• Top 2 (EG):


• Top 4 (1. Stock):


• Top 1 ist aktuell noch bewohnt, Top 3 ist der Rohdachboden.

ECKDATEN:

• Baujahr: 1992


• Zimmeranzahl: 10 (4 Bäder)


• Wohnfläche: ca. 354 m²


• Nutzfläche: ca. 628 m² (ohne KFZ-Stellplätze)


• Anzahl parifizierter Wohneinheiten: 4


• Bauweise: Ziegel massiv mit Vollbetonkeller


• Heizungsart: Festbrennstoff, Gas (Top 2 zusätzlich per Kachelofen)


• Betriebs- und Heizkosten: Pro Top mtl. ca. 280 €

HIGHLIGHTS

• Wunderbarer Eigengarten mit Pergola, Swimmingpool und Schuppen


• Top Ruhelage neben dem Akademiepark


• Möglichkeit des Einzelkaufs bzw. Gesamtpakets


• 3 ab sofort beziehbare Wohneinheiten


• 3 verschiedene Heizsysteme


• 4 eigene KFZ-Abstellplätze (2 in Garage, 2 vor dem Haus)


• Eigene Verwirklichung durch Rohdachboden möglich


• Solaranlage für Warmwasser und übergangsmäßiges Heizen auf dem Dach


• Wasserzisterne mit ca. 15 m3 Wasser im Garten

GRUNDSTÜCKSEIGENSCHAFTEN:

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück mit einer Gesamtgartenfläche von 670 m². Weiters befindet sich auch noch eine Gartenhütte, eine Pergola, ein Schuppen, ein Swimmingpool wie auch zwei KFZ-Abstellplätze am Grundstück. Das Grundstück weist keine Hanglage auf, ist grenzkatasterlich erfasst und als Bauland-Wohnland gewidmet. Sollten Sie sich dazu entscheiden das Gesamtpaket zu kaufen, haben Sie die Möglichkeit, beispielsweise das Top 2 zu einer wunderbaren Gartenwohnung umzubauen, indem Sie statt dem Fenster im Wohnraum eine Tür zum Garten einbauen.

HAUS:

Das grüne Mehrfamilienhaus besitzt 4 vollwertig parifizierte Wohneinheiten und bietet damit die Möglichkeit, als perfektes Generationenhaus zu dienen. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 628 m², wobei die Wohnfläche ca. 354 m² beträgt, und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen:

• Keller:
  
  
  
  • 2 von einander unabhängige Heizsysteme (2x Festbrennstoff und Gas)
  
  
  • Wellness- bzw. Partyraum mit Infrarotkabine, Badezimmer, Waschküche und Einbauküche
  
  
  • Hobbyraum
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • Lagerräume für Holz
  
  
  • Luftschutzraum
  
  
  • In Summe ca. 159 m2 Nutzfläche
  
  
  
  


• Erdgeschoss:
  
  
  
  • Top 1: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 99 m2)
  
  
  • Top 2: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum (WF ca. 70 m2)
  
  
  
  


• Obergeschoss:
  
  
  
  • Top 3: Rohdachboden (bereits mit Fenstern) mit viel Potenzial (WF ca. 115 m2)
  
  
  • Top 4: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 70 m2)
  
  
  
  

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage in ruhiger aber zentraler Umgebung, sowie den wunderbaren Eigengarten aus.