mit großem Südbalkon und 2 Abstellplätzen im Freien





Willkommen in dieser tollen 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2023 erbaut wurde und erstklassigen Komfort bietet. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 84,26 m² und einem Balkon von ca. 11,39 m² ist genug Platz für die ganze Familie.


Die Wohnung erstreckt sich über die erste Ebene eines kleinen Neubauobjekts mit nur drei Parteien und ist von Osten bis Westen ausgerichtet. Der schöne Wohnraum mit den großen Fensterfronten ist das Highlight dieser Wohnung und erhält den ganzen Tag über viel Sonne.


Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme der edlen Parkett- und Fliesenböden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe, was in Kombination mit der ausgezeichneten Dämmung für niedrige Betriebskosten sorgt.


Ein Kellerabteil von ca. 5,85 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zwei Abstellplätze im Freien sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.


Das Objekt ist ab sofort verfügbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause zeitnah beziehen können.





LAGEBESCHREIBUNG:


Das Kaufobjekt befindet sich im Zentrum von Arzl im Pitztal. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt: in nur 5 min ist man im nahegelegenen M-Preis mit Baguette-Filiale, fast direkt vorm Haus ist das gute Restaurant Herz-As, und Ihre Kinder werden sich über den nahegelegenen Spielplatz freuen. Der Weg zum Kindergarten und zur Schule ist auch sehr gut zu Fuß bewältigbar in weniger als 9 min.





ECKDATEN:


Objekttyp Wohnung


Baujahr 2023


Zustand Sehr gut - Neubau - Erstbezug


Wohnnutzfläche ca. 84,26 m²


Zimmer 4


Stockwerk Erdgeschoß = Ebene 1


Personenaufzug Nein


Barrierefreiheit Nein


Heizung Fußbodenheizung


Befeuerung Luftwärmepumpe


Böden Parkett, Fliesen


HWB Ref, SK 41,86 kWh/m²a (Klasse B)


fGEE, SK 0,66 (Klasse A+)


Balkon ca. 11,39 m²


Kellerabteil ca. 5,85 m²


Parkplatz 2 Abstellplätze im Freien


Verfügbarkeit ab sofort


Betriebskosten dzt. ca. € 210,00


Kaufpreis € 399.000,00





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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!





IHR ANSPRECHPARTNER:


Hans-Peter Zangerle

Selbstständiger Immobilienmakler

Mobil:E-Mail:






NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.




Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m

6471 Arzl im Pitztal