PERFEKT FÜR FAMILIEN

Aufgrund von Familienzuwachs steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Es liegt in einem herzlichen Nachbarschaftsumfeld und bietet einen herrlichen Fernblick. Nur wenige Fahrminuten von der S1 entfernt in einer Richtung und lediglich 3 Fahrminuten zur U-Bahnstation Oberlaa in der anderen Richtung gelegen, bietet es eine ideale Anbindung für Pendler und Stadtabenteurer gleichermaßen.

Dieses Haus ist maßgeschneidert für Familien: Mit drei Schlafzimmern plus einem Büro, das sich auch ideal für ein Home Office eignet, bietet es genügend Raum für gemeinsame Zeit oder auch Rückzugsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für die Aufstellung eines Pools oder für entspannte Stunden im Freien. Die gemütliche Landhausküche bietet viel Platz für das Familienleben; Kochen und gleichzeitig Hausübung überwachen ist ein Leichtes.

Des Weiteren verfügt das Haus über zwei PKW-Abstellplätze im Vorgarten, was Ihnen die Parkplatzsuche erspart und den Komfort erhöht. Der Keller bietet nicht nur einen Waschraum mit Tageslicht und Starkstromvorrichtung (dem Einbau einer Sauna würde somit nichts im Wege stehen) sondern kann auch als zusätzliche Wohnfläche oder Hobbyraum ausgebaut werden. Ein extra Party-Stüberl verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der Dachboden bietet zudem Ausbaupotenzial und auch die 2 derzeitigen Wohnebenen können den individuellen Bedürfnissen mit geringem Aufwand angepasst werden.

CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG des Hauses:
- vom Tischler maßangefertigte Einbauküche mit herrlichem Blick auf die Felder
- Türen und Fenster von Internorm (3 Fach verglast, Außenjalousien, Fliegengitter)
- pro Raum individuell steuerbare Heizung
- Starkstrom im Keller und im Garten
- Einbauschränke vom Tischler im Büro und in den Abstellräumen
- SAT Anlage
- verfügbar nach Vereinbarung

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
- Vorraum mit WC & Dusche
- Abstellraum mit Einbauschränken
- Wohnküche mit Küchenblock, Essplatz und Kamin
- Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
- ein Zimmer
1. Obergeschoß:
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum in der Dachgaupe
- Büro
- Kinderzimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne & WC
Kellergeschoß:
- Wasch- und Trockenraum
- Stüberl
- 2 Kellerräume

NACHBARSCHAFT:
Oberlaa ist ein Teil des 10. Wiener Gemeindebezirkes und ist ein kleines, aber traditionsreiches Weinbaugebiet. Schon zu Zeiten der Römer wurde hier am "Laaer Berg" Wein kultiviert. Die Winzerbetriebe und ihre Buschenschanken sind direkt im Ort daheim. Oberlaa ist einer jener Stadtteile Wiens, in denen der alte Dorfkern noch erhalten ist. Der Übergang von der Stadt zum Land ist hier fließend. Gemütlichkeit wird groß geschrieben. In der Umgebung befinden sich Naturschönheiten wie der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Auch Therme Wien, Amalienbad und Laaerbergbad sind schnell erreicht und bieten viel Abwechslung.

INFRASTRUKTUR:
Die U-Bahn Station Oberlaa ist 3 Fahrminuten und 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die S1 und in 20 Minuten den Flughafen Wien Schwechat. Zahlreiche Supermärkte, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Nahversorger sorgen für kurze Wege im Alltag.

IHR MEHRWERT:
- absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos)
- perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die U1 (20 Minuten ohne Umsteigen zum Stephansplatz)
- Eigentum und kein Pachtgrund in einem schönen Einfamilienhaus Umfeld

KONDITIONE