Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, der traumhafte Fernblick über die Innenstadt, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 63m² + ca. 15m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

• Vorzimmer


• 1x Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss


• separates WC


• 1x Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche

2. Dachgeschoß:

• Galerie-Zimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 15m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Eichenparkettböden


• moderne mehrfachverglaste Fenster


• elektrische außenliegende Rollläden


• moderne Fliesen in Bad und WC


• Handtuchheizkörper


• nagelneues Klimagerät


• einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung


• Video-Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich einFahrrad- und Kinderwagenabstellraum

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Kosten:

• KP: EUR 845.000,-


• monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 139,07


• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 17,30


• Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 71,71


• Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 32,52


• monatliche Rücklage : EUR 70,45


• GESAMT: EUR 331,05


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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