Zum Verkauf gelangt diese liebevoll sanierte helle 4 Zimmer Neubauwohnung im 1. Stock ohne Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem sonnigen Balkon mit ca. 18 m². Die Wohnung befindet sich zwischen den Weinbergen und der prominenten Villengegend von Grinzing.

Raumaufteilung
Vorraum, Garderobe mit Einbauschränke, Abstellraum/Wirtschaftsraum, offene Wohnküche (52,65 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon (18,58 m²), großzügiges Badezimmer (Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken/WC), 2 Schlafzimmer (ca. 14 m² + 11,20 m²) und Hauptschlafzimmer (20,46 m²) mit en-suite Bad (Dusche/WC)

Ausstattung
Die Wohnung wurde bis ins Detail renoviert und möbliert. Im Zuge der Sanierung wurden die Leitungen erneuert, eine Fußbodenheizung verlegt und in allen Wohnräumen eine Klimaanlage installiert. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden, Vorhänge, die Bäder mit exklusiven Fliesen, Armaturen sowie Wanne von Villeroy & Boch und Einbauküche von Nolte mit Miele Geräte ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Nachttischlampen, TV-Gerät und einem Kleiderkasten ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Essgruppe, ein großes Sofa, TV-Gerät, Einbauschrank, Dekokamin und auf dem Balkon Rattanmöbel. Die Wohnung ist mit  Kunststofffenster (strassenseitig 3-fach verglast, hofseitig 2-fach verglast), elektrische Aussenbeschattung strassenseitig ausgestattet.

Ein Garagenplatz ist für € 35.000,- zu erwerben. Zwei Kellerabteile werden der Wohnung zugeordnet. Der gepflegte Garten ist für die Allgemeinnutzung.

Lage
Direkt im Grünen und fernab vom stressigen Stadtleben. Dennoch ist diese Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zum kulinarischen Erlebnis laden die unzähligen Heurigen sowie Restaurants und Bars ein. Die Einkaufsmöglichkeiten, so wie Spar Gourmet und andere Geschäfte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 38A, erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Hr. Baris Basaran
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap