Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in dieser prachtvollen, denkmalgeschützten Villa in Baden bei Wien. Die Dachgeschoße dieses wunderbaren Hauses wurden 1989 ausgebaut, im Rahmen des Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus generalsaniert und Annehmlichkeiten wie Personenaufzug und Zentralheizung eingebaut. Hölzerne Wandvertäfelungen, Stuckdecken, kunstvolle Verzierungen, ein Meisterwerk an Holzinnentreppe und teilweise noch originale Parkettböden wie auch bunte Bleigläser verbinden stilvolles Ambiente mit modernem Komfort. Jedes Zimmer und jede Wohnung in dem Haus erzählt seine eigene Geschichte und versetzt Sie in eine andere Welt.

Die gediegene Holztreppe in Top 1 - wird erzählt - wurde sogar schon bei einer Weltausstellung als handwerkliches Meisterwerk gezeigt. Eigens dazu abgebaut und danach wieder verbaut.

Genießen Sie den Blick und die Ruhe auf den idyllischen, parkähnlichen Garten. Die zentrale Lage der Villa in Baden ermöglicht Ihnen die Lebensqualität und Schönheit von Baden tagein tagaus zu erleben, aber auch von der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien zu profitieren.

Die herrschaftliche Villa wurde Anfang 1900 errichtet, 1989 renoviert und in mehrere Wohnungseinheiten aufgeteilt. Sie besteht aus Kellgergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem 1989 im Zuge der Renovierung ausgebauten Dachgeschoss. 2013 erfolgte eine Sanierung von Dach und Fassade. Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage lädt zum Erholen ein.

Folgende Wohnungen und Stellplätze sind verkaufsgegenständlich:

• Top 1 - Maisonette im EG verbunden mit OG 1 mit insgesamt 226,06m2 Wohnnutzfläche, Balkon 1,39m2 und 28,76m2 Keller, zwei Stellplätze um 990.000,-


• Top 2 - im EG befindlich - 131,95m2 Wohnnutzfläche und 30,23m2 Terrasse, sowie 17,17m2 Kellerfläche, 1 Stellplatz um 750.000,-


• Top 3 - im OG1 befindlich - 53,12m2 Wohnnutzfläche, 13,34m2 Terrasse und 13m2 Keller, 1 Stellplatz um 290.000,- (ein Kaufanbot liegt vor)


• Top 4 - im OG1 befindlich - 84,35m2 Wohnnutzfläche, 9,96m2 Terrasse und 10,59m2 Keller, 1 Stellplatz um 490.000,-

Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, wobei jede Einheit über eigene Zähler verfügt und abgerechnet wird. Zur Warmwasseraufbereitung befinden sich in den einzelnen Wohnungen Elektro Warmwasserspeicher. Insgesamt gibt es acht selbständige Wohneinheiten und neun Abstellplätze für KFZs auf der gegenständlichen Liegenschaft. Der Technikraum befindet sich im Kellergeschoss, als auch der Maschinenraum für den Personenaufzug, ein Trockenraum und ein Kinderwagenabstellplatz.

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.:, E-Mail: steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:

Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter:

Grob zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln erge