TAURUS Immobilien präsentiert:

UNIKAT: 4,5 Zimmer-Neubauwohnung am Stausee


* seltene Lage – über dem Völkermarkter Stausee mit direktem Blick auf das Wasser und der Bergwelt im Hintergrund
* ruhig gelegen mit guter Infrastruktur - alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten zu erreichen
* sonnige, malerische Lage
* unweit von einem der wärmsten Badeseen Europas
* einer der schönsten Golfplätze Kärntens befindet sich in der Nähe
* gute Anbindung an die A2 Südautobahn und den Flughafen Klagenfurt
* das Meer (ITA, SLO), sowie Wien sind innerhalb von 3 Fahrstunden zu erreichen
* die Umgebung bietet viele Bade-, Wander-, Wintersportmöglichkeiten, Rudersport, u.v.m.
* wunderschöne Spazierwege und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung
* ein detailreiches Lageexposé senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu!

* massiver Neubau
* Süd – Süd/West Ausrichtung
* nur 2 Wohnungen im Gebäude!
* überdachter Hauseingangsbereich
* zentrales, breites und helles Stiegenhaus
* vorbereiteter Liftschacht (Barrierefreiheit möglich!)
* Lagerräume und großzügige Doppelgaragen können dazu erworben werden!
* großzügiger Bereich vor der Wohnungstür mit gemeinschaftlicher Seeblick-Loggia
* große Fensterflächen mit direktem Blick über den Stausee und auf die Karawanken
* viel natürlicher Lichteinfall in den Wohnräumen
* keine direkt angrenzenden Wohnungen!

PLANEN SIE MIT:
* Böden, Innentüren und Sanitärgegenstände

* Raumaufteilung:
- Vorraum – Wohnungstür mit Glasausschnitt,
- Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, Fenster nach Osten, Waschbecken,
- sep. WC mit Waschbecken,
- weiterer Vorraum – sehr gut geschnitten mit etwa 7 m²,
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer,
- 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Fenster Richtung Süden und Westen, mit Ankleideraum und kleinem Bad (barrierefreie Dusche, Waschbecken, Fenster West)

* mit Balkon ca. 1,3m * 5m

* Fußbodenheizung, zentral Pellets
* 3-fach verglaste Internorm Kunststofffenster mit integriertem, elektr. Sonnenschutz und Insektenschutzgitter
* Waschmaschinenanschluss im Bad vorbereitet, auch im Abstellraum/Garage möglich
* 2023 wurden die Garageneinfahrten sowie der Hauseingang asphaltiert
* Starkstromanschlussmöglichkeit in den Garagen
* Wohnungseigentum in Gründung
* Gegensprechanlage


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A