RE/MAX Harmony bietet die Gelegenheit zum Kauf eines Objektes mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus in Ternitz.

Mögliche zukünftige Nutzungen könnten zum Beispiel sein: Gastwirtschaft, Veranstaltungen, Seminare, Büro, Verwaltung oder auch zur privaten Nutzung als Wohnhaus.
Bis vor kurzem wurde es als Wettbüro genutzt.

Die Bausubstanz ist gut, das Haus würde jedoch hie und da eine pflegende Hand benötigen um sowohl den technischen Stand, als auch den gebührenden Glanz wieder herzustellen.

Objektdetails:
das Objekt besteht aus einem Geschäftslokal und einem Wohnhaus
Grundstücksfläche ca. 697 m²
Gewerbefläche ca. 170 m²
Ölheizung im Gewerbebereich
teilweise unterkellert
Dachboden
Wohnbereich auf 2 seperate Einheiten aufgeteilt - ca. 140 m²
Innenhof mit kleiner Grünfläche
Pelletsheizung im Wohnhaus
Widmung Bauland-Kerngebiet

Raumaufteilung:
Gewerbebereich:
Saal, Stüberl, 2 Extrazimmer, Küche, Abwaschraum, Abstellraum, WC-Anlage
Wohnhaus:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

In der Nähe:
Geschäfte des täglichen Bedarfs - fußläufig erreichbar
Apotheke, Allgemeinarzt - fußläufig erreichbar
Volksschule, Kindergarten, Neue Mittelschule, Gymnsium - fußläufig erreichbar
Bahnhof, Bushaltestelle - fußläufig erreichbar

Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich.
Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger:
Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	286.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D