"Traumhaftes Haus in Toplage in der Nationalparkgemeinde Maria Ellend mit großzügigem ebenem Garten, Pool, Wintergarten"

Dieses großartige Anwesen bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort in ruhiger Toplage, am Ende einer Sackgasse mit Umkehrplatz.

Das Haus besticht durch einen wunderschönen Wintergarten mit Ausblick auf den tollen Garten mit einem großen Pool mit Überdachung.
Der großzügige Grundriss ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben der ganzen Familie und sorgen für wahren Luxus.

Hierzu einige Details:
Grundstücksfläche ca. 1.454 m²
Wohnfläche - ca. 120 m²
Keller - ca. 100 m² - davon größtenteils Wohnkeller
4 Zimmer
Wintergarten
1 Garage
1 Doppelgarage
wunderschöner ebener Garten
großzügiger Pool mit Überdachung
Holzriegelbauweise
Ölheizung
Kamin

Raumaufteilung:
Diele, Flur, Küche, Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, separates WC, Wintergarten

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule in der Nähe
Nähe zum Nationalpark Donauauen in wenigen Minuten erreichbar
mit dem Auto erreichen Sie Wien in 20 Minuten
Bahnhof fußläufig erreichbar
mit der Bahn erreichen Sie Wien-Mitte in ca. 30 Minuten

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Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	141.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D