GEMÜTLICH - WEITBLICK - PÖSTLINGBERGKIRCHE - INFRASTRUKTUR - PRIVATSPHÄRE.

Die ca. im Jahr 2014 sanierte und ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, am Pöstlingberg, befindet sich im obersten Geschoss (ohne Lift). Das Gebäude hat 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.
Der Eingangsbereich mit der Diele bietet Ihnen viel Platz und mit den beiden Einbauschränken ausreichend Stauraum. Das Bad, mit großem Spiegel- und Unterbauschrank, ist ebenso geräumig und mit einer Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer grenzt, wie das Wohnzimmer, ebenso an die Dachterrasse und es ist sogar, vom Bett aus, die Pöstlingbergkirche zu erblicken.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, hofseitig ausgerichtete, ruhige und helle Wohnzimmer mit viel Platz für einen Esstisch oder eine Sitzecke. Anschließenden befindet sich die ca. 11 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Sicht auf die Pöstlingbergkirche und mit Fernblick ins Alpenvorland. Die in den Steinboden eingearbeiteten Lichtspots sind ein Hingucker.

Die Zimmer sind teilweise möbliert und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
Für einige Ausstattungsgegenstände wie z.B. die Schillig Leder-Couch, Glastisch, PAX Kleiderschrank, Soundsystem, Deckenleuchten, Gardinen und den Side by Side Kühlschrank mit Crushed Ice Features ist, wenn diese übernommen werden sollen, eine Ablöse zu leisten.

Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fussläufig sind die Pöstlingberg Bergstation, die Busanbindung, ein Nahversorger (Spar) und das neue Ärtzezentrum mit Apotheke zu erreichbar. In wenigen Minunten ist man mit dem Auto in Linz-Urfahr.
Die Pöstlingbergbahn fährt direkt auf den Hauptplatz!

Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und ab sofort beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Tiefgaragenstellplatz und INKL. Betriebskosten für Wohnung und Garage.
Die Heizkosten sind nicht inkludiert und werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

FAKTEN:
ruhige und infrastrukturell sehr gute Lage
3-Zimmer
Dachterrasse, Ausrichtung: Süd-West
Heizung: Fernwärme
Sat-Anschluss
Zimmer teilweise möbliert
Küche möbliert (Kühlschrank optional)
Tiefgarage
Besucherparkplätze

AUFTEILUNG Wohnung:
Diele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro / Zimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC

Dachterrrasse
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 850 m
Nahversorger Spar: ca. 200 m
Pöstlingbergkirche: ca. 600 m
Bergstation Pöstlingbergbahn: ca. 700 m
Ärztezentrum mit Apotheke: ca. 100 m
öffentlicher Spielplatz ca. 300 m
Linz Rudolfstraße: ca. 4 km

Die Vermittlung erfolgt, auf Grund des Bestellerprizips, für Sie als Mieter, provisionsfrei.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	875,3	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	170,15	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,55
Gesamtbetrag	€	1150

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Heizwärmebedarf:	80.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C