HEALTHY FOOD - SALADS - BOWLS - DRINKS

QUICKFACTS
Gesamtfläche: ca. 190,49 m²
Raumaufteilung: 2 getrennte Gasträume, Barbereich, Küche, Spüle, Lagerraum
Stockwerk: EG am Haupteingang des Paul Hahn Centers
Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Für diese ablösefreie Gastronomiefläche mit ca. 190 m² am Haupteingang des Paul Hahn Centers wird ein attraktives Gastronomiekonzept gesucht! Dieses Café-Bistro soll zur trendigen Begegnungszone sowohl für die zahlreichen Nutzer des Paul-Hahn-Centers als auch der umliegenden Bürogebäude und Schulen werden. 2 derzeit voneinander getrennte Gasträume bieten ca. 60 Sitzplätze. Ein Schankbereich sowie eine kompakte Küche mit Spüle und Lüftung sind vorhanden. Getrennte Mitarbeiter WC´s, ein Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Lieferantenzugang sind im hinteren Bereich angeordnet. Die aktuelle Raumaufteilung sowie Innenausstattung ist veränderbar. Während der Umbauarbeiten durch den Mieter wird die Fläche mietfrei zur Verfügung gestellt. Bitte keine Anfragen für Kebab-Imbiss. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich € 79,- netto / Abstellplatz angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Lüftung: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Küche: teilweise vorhanden
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.900,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,85 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 351,17 / Monat
Heizkosten: € 156,99 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Gas: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 9.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1900	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	351,17	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	156,99	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	481,63
Gesamtbetrag	€	2889,79

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Heizwärmebedarf:	89.66 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C