ZENTRUM - PARKPLÄTZE - LIFT - STRASSENBAHN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 191,56 m²
Keller/Archiv: ca. 40 m²
Raumaufteilung: veränderbar
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: anmietbar
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 10,50
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses ca. 190 m² große Büro ist derzeit in 3 großzügige Flächen unterteilt und kann nach Wunsch weiter unterteilt werden. Bereits vorhanden ist eine Teeküche, Serverraum und separate WC Anlagen. Die Erneuerung des vorhandenen Teppichbodens wird vom Vermieter durchgeführt. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Lift und es besteht die Möglichkeit im Keller einen ca. 40 m² großen Lagerraum für € 3,00/m² anzumieten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro im 2. Stock liegt nur wenige Schritte von der Goethekreuzung entfernt und ist öffentlich mit Straßenbahn und Bus ausgezeichnet angeschlossen. Parkplätze sind im Innenhof des Objektes anmietbar. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen/außen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Klima: möglich
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Lager: Kellerraum
Parkplätze: anmietbar ab € 92,50 netto / Parkplatz

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 2.011,14 / Monat
Betriebskosten: € 1,97 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 378,18 / Monat
Gesamtheizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 4 Jahren
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2011,14	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	378,18	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	477,87
Gesamtbetrag	€	2867,19

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Heizwärmebedarf:	47.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C