Jungfamilienhit: Ihr neues Zuhause mit Garten und zwei KFZ-Stellplätzen in Stockerau-Nähe

BESCHREIBUNG: Neubau mit 9 Wohneinheiten bestehend aus einem Doppelhaus, 7 Reihenhäusern und 18 KFZ-Stellplätzen.
Alle Häuser verfügen über 4 Zimmer, eine Wohnfläche von 108 m² und zwei Kfz-Stellplätze. Fertigstellung Frühling 2025.

Haus 1: Grundanteil 178,5 m²
Huas 2: Grundanteil 155,6 m²
Haus 3: Grundanteil 170 m²
Haus 4: Grundanteil 160,1 m²
Haus 5: Grundanteil 240,5 m²
Haus 6: VERKAUFT
Haus 7: Grundanteil 162,4 m² + 40,9 m² Präkarium
Haus 8: Grundanteil 166,4 m² + 40,2 m² Präkarium
Haus 9: VERKAUFT

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad

AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Die Häuser werden belagsfertig angeboten.
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung.
Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 37,5 – 41,2/„B“, fGEE 0,39 – 0,44/„A++“

GARTEN: Alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet und haben eine Größe zwischen 66 - 150m². Jedes Haus hat auch einen zusätzlichen Vorgarten.

GRUNDSTÜCK: das gesamte Grundstück ist ca. 2.000 m² groß - der Grundanteil der einzelnen Häuser beträgt zwischen 156 und 251 m²

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Höbersdorf liegt nur wenige Minuten von Stockerau entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.

KP: € 329.000 - € 359.000,-
+ Aufschließungskosten € 14.500,-

Die gesamte Anlage wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren.
Der Baurechtszins beträgt je nach Haus nur zwischen € 55,- und € 90,- pro Monat!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
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Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++