Haus in Ziegelbauweise, Grünruhelage, schöner Ausblick

Ein perfekter Mix aus ländlichem Wohlfühl-Charakter und Stadtnähe! Süd-Hang - absolute Ruhelage mit Panorama-Blick Riedenthal/Weinviertel!
Das 1973 in Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, in welchem sich ebenfalls eine Garage befindet. Ein Highlight ist die überdachte, südseitig orientierte Terrasse. Von hier genießen Sie das schöne Panorama über das romantische Riedenthal im Weinviertel und dem Hochleitental, in unmittelbarer Nähe zu Wolkersdorf. Diese interessante Immobilie kann sowohl mit Festbrennstoffen als auch mit Gas beheizt werden. Mit der vorhandenen Regenwasserzisterne sammeln Sie Wasser, um es während trockenen Phasen nutzen zu können und sparen zusätzlich Abwassergebühren.

RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (12m² und 14m²), Küche, Bad, separates WC, Vorzimmer

HEIZUNG: Gasheizung und Festbrennstoffkessel (Hoval 27kw)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253

GARTEN: südseitiger Hauptgarten in Hanglage und nordseitiger Garten im hinteren Bereich des Hauses

GRUNDSTÜCK: absolut ruhig gelegenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 740 m² in Hanglage
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom und Gas
Am Grundstück befindet sich eine große Regenwasserzisterne um den Garten zu gießen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Riedenthal befindet sich im Weinviertel nahe Wolkersdorf und dem Hochleithenwald.
Wolkersdorf ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie den Bahnhof (Park&Ride).
Ein weiterer Bahnhof mit Park&Ride befindet sich im benachbarten Schleinbach.
Die A5-Anschlussstelle, Wolkersdorf Nord, ist ca. 2 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 min.

Diese Immobilie ist ein idealer Mix zwischen Natur, Familienleben und Work-Life-Balance. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Kalizan gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	253.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.62