GROSSZÜGIGES STADTHAUS ZUM WOHNEN UND ARBEITEN

BESCHREIBUNG: Das ansprechende Stadthaus mit 478 m² Nutzfläche wurde in den 1960er Jahren erbaut, es bietet auf 3 Ebenen - Erdgeschoss,
1. Stock und 2. Stock - mit ca. 215 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 130 m² große Geschäftslokal. Die uneinsehbare und großzügige Terrassenfläche im Obergeschoss bietet viel Platz für gemütliche Stunden, vom Balkon im 2. Stock hat man einen wunderschönen Ausblick über den Wienerwald.

RAUMAUFTEILUNG:
UNTERGESCHOSS: 3 Geschäftsräume, ein großes Lager, ein WC.

1 STOCK: Von der Treppe gelangt man in den großen Vorraum, weiter in den nächsten Raum mit einer neuwertigen und großen Küche. Auf dieser Ebene befinden sich noch weitere 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein WC. Vom derzeitigen Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf die große Terrasse.
Die Räume sind teilweise veränderbar.

2 STOCK: Das Obergeschoss war eine eigene Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Eine uneinsehbare Loggia befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, die zu einen Wohnraum umfunktioniert werden kann

DACHGESCHOSS: 2 zusätzliche Räume über eine Wendeltreppe erreichbar.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: 2 fach verglaste Holzfenster
Bodenbeläge: Fliesen und Laminatböden
Das solide errichtete Objekt ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand, ein Modernisierungsbedarf ist gegeben.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef, 101, f GEE, 1,91

LAGE: sehr gute Infrastruktur, 5 Gehminuten zum Bahnhof Purkersdorf, ideale Anbindungen nach Wien, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D