STILVOLLE NEUBAUVILLA MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN
360° Rundgang auf Anfrage

Modernes Wohnkonzept trifft klassische Architektur. Das gut ausgestattete Einfamilienhaus wurde ca. 2008 in Massivbauweise errichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick über das angrenzende Grünland. Das gesamte Grundstück des großzügigen Anwesens ist als Bauland gewidmet und beläuft sich auf ca. 2.828 m². Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für fahrbare Untersätze und Hobbys. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung versorgt das Haus mit der nötigen Wärme.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 109 m²): Vorzimmer; WC mit Handwaschbecken; großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit integriertem Essbereich und Ausgängen auf die Süd- und Westterrasse; Küche; Wirtschaftsraum. DOPPELGARAGE (ca. 48 m²) mit Technikraum.
OBERGESCHOSS (ca. 96 m²): Galerie; 4 Zimmer – davon ein Master-Bedroom mit Ankleide, Bad und WC en suite; ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne; WC mit Handwaschbecken; Balkon.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor. Für gemütliche Winterabende und die Übergangszeit steht ein traditioneller Kachelofen zur Verfügung. FENSTER: Kunststoff-Fenster (Actual) mit 2-fach Verglasung. BODENBELÄGE: Fliesen. DACH: Betondachstein. ZUSTAND: Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 1,01

GRUNDSTÜCK: Sehr sonniges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.828 m² - bereits im digitalen Grenzkataster eingetragen. Gewidmet als Bauland-Wohngebiet (Beschränkung auf maximal 2 Wohneinheiten) und Richtung Südwesten ausgerichtet. Gepflegter, nahezu ebener Garten mit wunderschönem Ausblick. Das Niveau wurde in Form einer Wurfsteinmauer angeglichen. Zufahrt über eine elektrische Toranlage.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sonnige Lage an der Grünlandgrenze. Nächster Bahnhof (Westbahnanbindung) in ca. 1 km Entfernung. Die Stadt Neulengbach mit sämtlichen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Schulen und Ärzten ist ca. 4 km entfernt

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01