- PreisEUR 354'000
- Zimmer2
- Fläche72
«+ Erstbezug+ BJ 1982++ Sanierte Dachgeschosswohnung + Galerie 22m² + Unter Sankt Veit U-BAHN +»
Lage
- Adresse
- 1140 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 354'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 4. Stock
- Wohnfläche
- 72 m²
- Baujahr
- 1910
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil -Die helle 2-Zimmer Dschgeschoßwohnung besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räume.Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:+ Vorraum01,76m², mit Eichneparkett ausgestattet+ Wohnzimmer41,92m², mit Eichenparkett ausgestattetWeiters befindet sich in diesem Raum eine schöne Wendeltreppe, welche zur 12,07m² großen Galerie führt.+ Küche05,00m², verfliest+ Schlafzimmer07,41m², mit Eichenparkett ausgestattet+ Bad03.72m², mit Wanne ausgestattet, verfliest_______________________________________________________gesamt 59,81m²+Galerie12,07m²------------------------------------------------------------------------------------------------Gesamtfläche71,88m²AUSSTATTUNG:+ Eichenparkett+ Lift+ 2fach verglaste Fenster+ Vaillant Gastherme+ Grohe Amaturen+ WaschmaschienenanschlussIn diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung sowie Altbau Wohnungen:TOP 06----------------- 116m², 5,33 Veranda/LoggiaTOP 07 ----------------- 124,62m², Veranda/loggia 5,33m²TOP 10 ----------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²TOP 11----------------- 60,31m²TOP 12---------------- 42,00m²TOP 14---------------- 81,00m² (Galerie 22m²)LAGE/INFRASTUKTUR:In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.ENERGIEEFFIZIENZHWB 125,02 kwh/m²aKlasse: DfGEE 2,33Klasse: Dgültig bis 21.04.2029Kaufpreis: € 354.000,- geldlasten- und bestandsfreiGesetzliche Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,0% Maklerhonorar + 20% USt.? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHAnsprechpartner: Frau BenesMobil:Email:Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
| Heizwärmebedarf: | 125.02 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.33 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | DInserat
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