Zum Verkauf gelangt hier ein Kernsaniertes Einfamilienhaus

Bautyp: Bungalow mit unverbaubaren
Blick in die Landschaft.
Von Namhaften Architekten
und Großem Baumeister geschaffen.
In einer ruhigen Siedlung
„Steinfelde bei Wöllersdorf“


Die Nutzfläche beträgt:226,58 qm2
Wohnfläche:112,23qm2
Terasse:48,35qm2
Garten mit großem Pool:844qm2
Grundstücksgröße:1017qm2
Das 4 Zimmer Haus mit insgesamt 18 Räumen ist wie folgt angeordnet.

Keller:114,36 qm2 inkl. (Aufgang)
EG:112,23 qm2 excl. (Abgang)
Gesamt:226,58qm2
Wohnfläche112,23qm2
Berechnet wurden diese Angaben nach den mir vorgelegten aktuellsten Bestandsplan.
Mit besten wissen und gewissen habe ich die Berechnungen selbst ermittelt.
Kleine Abweichungen ohne Gewehr.

Keller: (Beton)
Raum 1:28,74qm2
Raum 2:10,64 qm2
Raum 3:12,17 qm2
Raum 4:5,89qm2
WC:1,14qm2
Waschküche:11,81qm2
Technikraum:27,28qm2
Vorraum 1:11,92 qm2
Vorraum 2:4,76qm2
Gesamt:114,35qm2

EG.:
Zimmer:34,08qm2
Küche:7,95qm2
Schlafzimmer:13,54qm2
Schlafzimmer:13,57qm2
Schlafzimmer:15,48qm2
Vorraum:15,99qm2
WC:1,30qm2
Bad:9,11qm2
Abstellraum:1,21qm2
Gesamt:112,23qm2

Terrasse 1:Abgang in den Garten zum Pool11,54qm2
Terrasse 2:Terrassen Erweiterung mit Zaun18,33qm2
Terrasse 3:Überdachte Terrasse mit Strom und Lichtinstallationen18,48qm2
Terrasse gesamt:48,35qm2


Details:
Zum Verkauf kommt hier ein Bungalow in Steinfelde bei Wöllersdorf..
Das Bungalow wurde Kernsaniert.
Neue Fasade-Dach-Stromleitungen-Wasserleitungen-Fußbodenheizung-Fenster-Türen-Wände-Böden-Sanitäre Einrichtungen-Garten
Im gesamten Wohnbereich ist die Heizung Einzel regulierbar,
Lichtsensoren im gesamten Haus innen und auch teilweise im Außenbereich.
Strom und 2 Fach Wasserzuleitung im Garten.
Die Terrassen sind mit einer 4cm Terrassenbetonplatten ausgestattet sowie hochwertigen Geländer.
Wärmekunststofffenster 3 Fach Verglasung.
Modernste elektrische Fußbodenheizung in Verbindung mit der PV Anlage.
SAT Anlage mit 4 fach Anschluss.
2 Ein und Ausgänge im Haus.
u.s.w., u.s.w. wird gerade von einem Guten Baumeister und einem tollen Architekten Generalsaniert…….
Machen Sie heute noch einen Besichtigungs Termin aus, und überzeugen sie sich.

Highlight:
Das Haus verfügt über eine neue Photovoltaik-Anlage mit 5,5kwp, die es ermöglicht, Strom für die Fußbodenheizung zu erzeugen und die Energiekosten zu senken.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer separaten Toilette, einer geräumigen 42m² großen Wohnküche mit einem neuen Schwedenofen, drei weiteren Zimmern und einem modernen Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Wäscheschacht.

Der 115 m² große Keller ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich als auch über einen separaten Zugang von der Einfahrt erreichbar. Dadurch besteht auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. In den beiden großen Räumen, jeweils rund 28m², wurden Anschlüsse für Infrarotpaneele vorbereitet. Ein weiteres WC und ein Raum mit Waschmaschinenanschluss indem sich die Technik für die Photovoltaikanlage befindet sind ebenfalls vorhanden.

Lage
Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt Land (40km südlich von Wien). A2 Auffahrt Wöllersdorf ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt, daher gut für Pendler geeignet. Im näheren Umfeld sind diverse Nahversorger sowie ein Kindergarten und eine Schule vorhanden. Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Kultur und Sportangebot und schöne Ausflugsziele.


Verkehrsanbindung:
Nahe Wien & Umgebung
25min. Wien / 10 min. Wiener Neustadt / 12 min. Baden / 25 min. Eisenstadt

Autobahn in 7 Autominuten entfernt
Busstation 2 Gehminuten

Besichtigungen ab sofort möglich.

VP.:€ 499.000,00 vierhundertneunundneunzigtausendeuro

Provision: 3 % plus UST.

Anfragen an:

AVI Immobilien
Betreungsdirektor
Thomas Pichler
Motto:
Ich bin für Sie Da!

Das AVI Immobilien Team in deiner nähe.