Das helle, freundliche Geschäftsbüro von ca. 240 m² liegt in der Smart City Süd, in bester Lage von Graz.

Barrierefrei gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock des mäanderförmigen Gebäudes. Das Büro ist aufgeteilt in drei getrennt begehbare Zimmer (Büros), einen Lagerraum, Wasch- und Technikraum. Der einladende Empfangsbereich und die offene Teeküche (kann abgetrennt werden) geben der Gewerbefläche den nötigen Esprit.
Die Fenster sind nord-ost-seitig und westseitig ausgerichtet und mit elektrischen Raffstores versehen.

Im gesamten Bürobereich ist eine KAT-7 Verkabelung installiert, sowie eine geschoßweise Anbindung an Magenta (UPC).
Die Fußbodenheizung - in allen Räumlichkeiten - wird bequem über ein Raumthermostat geregelt.

Das vorhandene Inventar kann nach Wunsch übernommen werden.

Alles auf einen Überblick:
-240 m² Gewerbefläche
-3 Büros mit Teppich und Glastür
-1 großzügiger Lagerraum
-Teeküche
-Heller, freizügiger Empfangsbereich
-WC (Damen und Herren)
-Technikraum
-Elektrische Raffstores
-KAT-7 Verkabelung
-Fußbodenheizung
-Barrierefrei

Weiteres bietet die Smart City:
-67 freie PKW-Stellplätze im Freien
-66 PKW-Stellplätze im Gebäude
-499 Fahrradabstellplätze
-252 Wohnungen
-Div. Geschäft- und Büroflächen
-Kinderkrippen und -gärten
-Grün- und Freiflächen
- Bahnhofsnähe
- StraßenbahnanbindungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3181,41	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	491,34	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	453,9	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	825,33
Gesamtbetrag	€	4951,98

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Heizwärmebedarf:	56.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

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