Exklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg!

Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert.

Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg.
Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.
460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt.
Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet.
Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet - SCHLAFEN, WOHNEN, WELLNESS

Eine idyllische Kullisse welche ein exklusives Wohnerlebnis bietet, unter einer VORAUSSETZUNG -
ein Auto ist UNBEDINGT erforderlich, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu befriedigen.
Hierfür wurde in der Einfaht ausreichend Platz für mehrere Pkw´s eingeplant.

450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt:

Haus 1
umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang
- im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin
- ein entzückender überschaulicher Küchenbereich
- eine Gästetoilette
- im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad

Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m²
- ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“
- einem Wohnzimmer
- einer großen Wohn-Essküchenbereich
- jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich

Haus 2
im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß
- bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB)
wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	9800	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	480	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	1028
Gesamtbetrag	€	11308