LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 9 im 1.& 2. Obergeschoß des Neubaugartentraktes bietet mit ca. 125m² Wohnfläche eine Terrasse und Eigengarten sowie folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene (ca. 68,65 m²):
Vorraum, Garderoberaum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mit offen gestalteter Wohnküche und Wirtschaftsraum (ca. 4m²), direkter Ausgang auf eine Terrasse (ca. 23m²) und in den anschließenden Eigengarten (ca. 85m²); vom Vorraum führt eine Innentreppe in die

2.Ebene (ca. 56,68 m²):
Vorraum/ Flur, 2 Schlafzimmer (ca. 11m² & 18m²), das größere mit begehbarem Schrankraum (ca. 5m²), Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC (ca. 9m²), separates Duschbad mit großzügiger "Walk-in" Dusche (ca. 6m²), Abstellraum und ein separates Gäste-WC.

Der Eigengarten ist sehr pflegeleicht gestaltet, da mit Zierkies (statt Rasen) und langsamwachsenden Zierpflanzen versehen.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten für Kinder.

Ausstattung:
- Massivholz Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas
- außenliegende Beschattungsrollos mit Bussteuerung via Sonnen- und Windsensor
- Vorhangschienen bei allen Portalen
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
- Kellerabteil (ca. 8m²)
- Gas-Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten:€ 233,50
Reparaturrücklage:€ 113,00
Rücklagen-Saldo per 11/2023: € 6.100,00
Heiz-& Warmwasserkosten:nach Verbrauch (direkt an Firma ISTA zu bezahlen)

Zwei Stiegenhäuser und zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.
Zwei PKW-Abstellplätze (Lift-Hubparker) können bei Bedarf um je Euro 30.000,- zusätzlich erworben werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A