LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUSSDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf wurde eine Wohnhausanlage mit 22 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 48 Stellplätzen im Jahr 2013 fertig gestellt.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 14 im 2. Obergeschoß mit 161,08m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum und zentraler Flur (ca. 14m²), großes Wohn-/ Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 60m²), 3 Schlafzimmer (ca. 27m², 25m² & 12m²), eines davon mit einem zugeordneten Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken + WC (ca. 8,50m²), ein weiteres Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken (ca. 8m²), ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluß (ca. 5m²), Abstellraum, separates Gäste-WC.

Der Wohnung ist ein ca. 75m² großer, süd-westseitiger Eigengarten zugeordnet, der jedoch nicht direkt aus der Wohnung sondern über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar ist.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus auch einen Allgemeingarten mit Sitz-& Spielgelegenheiten für Kinder.
Weiters verfügt die Wohnung über ein ca. 10m² großes Kellerabteil mit Stromanschluß.


Ausstattung:
- Massivholz-Parkett-Dielenboden (Eiche geraucht)
- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Haus-Zentralheizung mit Gas (Warmwasser und Heizwasser)
- Design-Sanitärausstattung (Linea-Beta, Villeroy & Boch und Laufen)
- elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor
- Vorhangschienen bei allen Portalen
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
- komplette Design-Einbauküche NP. ca. € 75.000,- (Studio NEXT-125) mit "Miele" & "Liebherr" Einbaugeräten (2x E-Herd, 5-flammiges, flächenbündiges Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler,Kühl-/ Gefrierkombination, 2x Abwaschbecken) mit Arbeitsplatte (2-teilig) aus rare, "Italienischen Granit".

Zwei Stiegenhäuser und zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.
Ein Hub-Stapelplatz (Nr. 31, obere Eben - bis 2,5T belastbar) ist der Wohnung zugeordnet und kann um Euro 30.000,- zusätzlich erworben werden.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten brutto: € 300,10 / Monat
Garagen-BK brutto:€ 25,97 / Monat
Reparaturrücklage:€ 124,28
Heiz-& Warmwasserkosten:nach Verbrauch (direkt an den Lieferanten zu bezahlen)

360° Tour:

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LUXURIOUS NEW APARTMENT in the GREEN of "NUSSDORF" 

In the "wine township" of Nussdorf a complex of 22 apartments and an underground car park with 48 parking spaces were built and finished in the year 2013.

The residential complex, consisting of two ensemble-protected classic buildings and a modern, architecturally appealing interconnecting building structure, is located in a quiet side street, but offers still very good infrastructure (5min to tram-D station, shops, wine taverns and restaurants in the immediate vicinity).

The apartment Top 14 situated on the 2nd floor level with approx. 161m² of total living space offers the following

Layout:
anteroom and central hallway (approx. 14m²), spacious living/ dining room with open-plan kitchen (approx. 60m²), 3 bedrooms (approx. 27m², 25m² & 12m²), one of which has an assigned bathroom with tub and shower, double sink and toilet ( approx. 8,50m²), a second bathroom with tub, shower, double sink (approx. 8m²), a utility room with washing machine/ dryer connections (a